Ankerweg 10 Scharendijke

Toelichting

1 Planbeschrijving

Het perceel Ankerweg 10 te Scharendijke is gelegen in het bestemmingsplan 'Kerkwerve, Noordwelle, Ellemeet, Serooskerke en Scharendijke' en heeft hierin de bestemming 'Recreatie – Verblijfsrecreatie'. De eigenaar wil door middel van een reeds ingediend wijzigingsverzoek de bestemming wijzigen naar 'Wonen', waardoor permanente bewoning daar is toegestaan.

In bestemmingsplan wijzigingsbevoegdheid opgenomen

In artikel 16.5 van de planvoorschriften is de wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming naar 'Wonen' te wijzigen. De bestemming 'Recreatie – Verblijfsrecreatie' kan worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – vrijstaand 1' met dien verstande dat de volgende regels in acht worden genomen.

De woning voldoet aan de bouwtechnische eisen voor bestaande woningen uit het Bouwbesluit
Concreet gaat het om de brandveiligheid, ventilatie en isolatie van de woning. Om die reden heeft de aanvrager aan moeten tonen via bouwkundige tekeningen en foto's dat de aanvraag voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit voor bestaande bouw. De aanvrager van het perceel Ankerweg 10 te Scharendijke heeft aangetoond te voldoen aan de bouwkundige eisen uit het Bouwbesluit.

Het aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand –1' mag binnen het bouwvlak worden vergroot tot maximaal 150 m² mits het bestemmingsvlak niet meer dan 50% wordt bebouwd;

Na de wijziging heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en mag er daardoor maximaal 150 m2 worden bebouwd binnen het aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding- vrijstaand- 1'. Het aanduidingsvlak wordt bij de wijziging al op de plankaart ingetekend. Bij het bepalen van het aanduidingsvlak zal aansluiting gezocht worden bij de bestaande ruimtelijke structuur en de bepalingen uit het bestemmingsplan.

Er is aangetoond dat aan alle relevante milieuregelgeving is voldaan

Wat betreft de milieuregels, kan worden gezegd dat het perceel wordt omringd door vakantiewoningen. Ten zuidoosten liggen vakantiewoningen, waarvan de eigenaren verenigd zijn in een Vereniging van Eigenaren, genaamd: “de Achthoek”. Zij zijn niet als milieu-inrichting getypeerd (ze staan niet in het gemeentelijk bedrijvenbestand MPM). Verder is er ook in de omgeving geen andere bedrijvigheid, waarvoor het omzetten van de recreatieve bestemming naar een woonbestemming consequenties heeft.

De wijziging van recreatie naar wonen leidt op deze plek niet tot aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen

In de omgeving van het perceel liggen nog wel woningen met de bestemming recreatie, maar dit is geen recreatiewoningenterrein met voorzieningen zoals een park. Het gebruik van dit terrein is in de loop der jaren gedeeltelijk veranderd naar permanent gebruik. In de omgeving van het perceel is verder geen andere bedrijvigheid aanwezig waarop dit plan consequenties kan hebben.

De regels in het bestemmingsplan 'Kerkwerve, Noordwelle, Ellemeet, Serooskerke en Scharendijke' ten aanzien van de bestemming 'Wonen' 'specifieke bouwaanduiding – vrijstaand – 1' worden van overeenkomstige toepassing verklaard.

Tot slot wordt op de verbeelding van het wijzigingsplan opgenomen:

Het bouwvlak, de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' en, indien aanwezig, de gevellijn, worden ongewijzigd opgenomen, en

de maatvoeringsaanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' wordt opgenomen waarbij de maximale goothoogte 4 meter en de maximale bouwhoogte 8 meter bedraagt.