| Plan: | 2e wijziging Hoogenboomlaan 13d Renesse |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1676.00321BpwRE431106-VA01 |
De gemeente heeft het verzoek ontvangen voor het hersitueren van het bouwvlak op het adres Hoogenboomlaan 13d te Renesse. In 2014 is het wijzigingsplan 'Hoogenboomlaan 13d Renesse' vastgesteld. Op grond van dit wijzigingsplan heeft het perceel de bestemmingen 'Wonen' en 'Groen'. De aanvrager wenst in de toekomst te bouwen op gronden die in de huidige situatie buiten het bouwvlak gesitueerd zijn. Het is niet toegestaan om gronden buiten het bouwvlak te bebouwen. Het bestemmingsplan bevat echter wel een wijzigingsbevoegdheid voor het verplaatsen dan wel hersitueren van het aanduidingsvlak met de woningtypologie 'vrijstaand' dan wel 'twee-aan-een' alsmede het bijbehorende bouwvlak. Door gebruik te maken van deze bevoegdheid (artikel 22.7.2 van het bestemmingsplan 'Kop van Schouwen') kan de gewenste hersituering van het bouwvlak mogelijk worden gemaakt, waarna bebouwing op deze gronden mogelijk is. Voor het effectueren van de wijzigingsbevoegdheid is het noodzakelijk een wijzigingsplan op te stellen. Voorliggende rapportage betreft het wijzigingsplan voor het verplaatsen dan wel hersitueren van het aanduidingsvlak met de woningtypologie 'vrijstaand' (hierna: wijzigingsplan) alsmede het bijbehorende bouwvlak.
Het plangebied omvat het perceel aan de Hoogenboomlaan 13d te Renesse. Kadastraal bekend als Westenschouwen sectie L perceel 620.
Voor de gronden die binnen het bestemmingsplangebied '2e wijziging Hoogenboomlaan 13d Renesse' vallen, wordt de bestaande bestemmingsregeling zoals opgenomen in het 'wijzigingsplan' 'Hoogenboomlaan 13d Renesse' herzien.
Het wijzigingsplan is door het college van burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland vastgesteld op 24 februari 2014. Binnen dit wijzigingsplan heeft het plangebied de bestemmingen 'Wonen' en 'Groen' en de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 6. Conform het bestemmingsplan is bebouwen van gronden gelegen buiten het bouwvlak niet toegestaan.
Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, het plan wijzigen door het verplaatsen dan wel hersitueren van het aanduidingsvlak met de woningtypologie 'vrijstaand' dan wel 'twee-aan-een' alsmede het bijbehorende bouwvlak, met in achtneming van het volgende:
Naast deze genoemde voorwaarde moet ook altijd sprake zijn van een 'goede ruimtelijke ordening' wil de wijzigingsbevoegdheid toegepast kunnen worden.
Toetsing aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid
Het plan voor het verplaatsen dan wel hersitueren van het aanduidingsvlak met de woningtypologie 'vrijstaand' dan wel 'twee-aan-een' alsmede het bijbehorende bouwvlak voldoet aan de in de wijzigingsbevoegdheid gestelde eisen. Het aanduidingsvlak en het bouwvlak komen niet te liggen op gronden aangewezen als 'natuur- en landschapswaarden'.
De milieuplanologische en stedenbouwkundige aanvaardbaarheid van het plan is aangetoond middels een ecologische toets, stikstofberekening en stedenbouwkundig advies.
Er is geen sprake van bestaande bebouwing buiten het nieuwe aanduidingsvlak.
Toekomstige situatie
Het onderhavige wijzigingsplan behelst een hersituering van het bestaande bouwvlak en aanduidingsvlak, hierdoor wijzigt de een gedeelte van de bestemming 'Wonen' naar de bestemming 'Groen' en een gedeelte van de bestemming 'Groen' naar de bestemming 'Wonen. De oppervlakte van het bouwvlak en aanduidingsvlak wijzigt niet.
Dit bestemmingsplan is een zogenaamd wijzigingsplan. In het bestemmingsplan Kop van Schouwen is de bevoegdheid opgenomen voor burgemeester en wethouders om het plan te wijzigen, mits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden.
Het bestemmingsplan bestaat uit (bestemmings)planregels, een verbeelding en een toelichting. De planregels en de verbeelding vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Hierna volgt een toelichting op de afzonderlijke onderdelen. De verbeelding is een kaart van het plangebied waarop onder andere te zien is waar, welke bestemming geldt en waar bouwvlakken liggen waarbinnen gebouwen opgericht dienen te worden.
Uit de bestemmingsregels blijkt hoe de betreffende gronden mogen worden gebruikt en bebouwd.
In de regels wordt voornamelijk verwezen naar de relevante regels van het 'moederplan' Kop van Schouwen inclusief de 1e herziening daarvan en naar de herziening 'parapluplan parkeernormen Schouwen-Duiveland'. Voor een toelichting op de regels van deze plannen wordt verwezen naar de toelichting van daarvan.
Gedurende de voorbereiding van bestemmingsplannen wordt het plan één of meerdere keren ter inzage gelegd. Tijdens de periode van ter inzage legging kunnen bewoners, bedrijven, dorps- en stadsraden en andere geïnteresseerden of belanghebbenden reageren op het plan. In dezelfde periode wordt ook overleg gevoerd met andere overheden over het plan. De resultaten van de ter inzage legging kunnen leiden tot aanpassingen, verbeteringen of wijzigingen van het plan. In dit hoofdstuk wordt beschreven wat de resultaten zijn van deze maatschappelijke consultaties.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft in het kader van de vaststellingsprocedure ex artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) met ingang van maandag 2 mei 2022 tot en met maandag 22 juni 2022 voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende deze periode van terinzagelegging is een ieder de gelegenheid geboden een zienswijze te geven op het ontwerpbestemmingsplan. Van deze gelegenheid is geen gebruik van gemaakt: er zijn geen zienswijzen ingediend.