Grevelingenlaan 23 en Jachtlaan 5 Scharendijke

Toelichting

1 Planbeschrijving

De percelen Grevelingenlaan 23 en Jachtlaan 5 te Scharendijke zijn gelegen in het bestemmingsplan ''Bebouwde kom Scharendijke'' en hebben hierin de bestemming 'recreatie-verblijfsrecreatie'. De eigenaren willen door middel van een reeds ingediend wijzigingsverzoek de bestemming wijzigen naar 'Wonen', waardoor permanente bewoning daar is toegestaan.

In bestemmingsplan wijzigingsbevoegdheid opgenomen

In artikel 10 lid 6 van de planvoorschriften, is de wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming naar 'Wonen' te wijzigen. De bestemming 'Recreatie- verblijfsrecreatie' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – vrijstaand 1' met dien verstande dat de volgende regels in acht worden genomen.

De woning voldoet aan de bouwtechnische eisen voor bestaande woningen uit het Bouwbesluit

Concreet gaat het om de brandveiligheid, ventilatie en isolatie van de woning. Om die reden heeft de aanvrager aan moeten tonen via bouwkundige tekeningen en foto's dat de aanvraag voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit voor bestaande bouw. De aanvragers van de percelen Grevelingenlaan 23 en Jachtlaan 5 te Scharendijke hebben aangetoond te voldoen aan de bouwkundige eisen uit het Bouwbesluit.

Het aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand –1' mag binnen het bouwvlak worden vergroot tot maximaal 150 m² mits het bestemmingsvlak niet meer dan 50% wordt bebouwd;

Na de wijziging heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en mag er daardoor maximaal 150 m2 worden bebouwd binnen het aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding- vrijstaand- 1'. Deze aanduidingsvlakken worden bij de wijziging al op de plankaart ingetekend. Bij het bepalen van de aanduidingsvlakken zal aansluiting gezocht worden bij de bestaande ruimtelijke structuur en de bepalingen uit het bestemmingsplan.

Er is aangetoond dat aan alle relevante milieuregelgeving is voldaan.

Wat betreft de milieuregels, kan worden gezegd dat de percelen worden omringd door vakantiewoningen. Ten zuidoosten liggen vakantiewoningen, waarvan de eigenaren verenigd zijn in een Vereniging van Eigenaren, genaamd: “de Achthoek”. Zij zijn niet als milieu-inrichting getypeerd (ze staan niet in het gemeentelijk bedrijvenbestand MPM). Verder is er ook in de omgeving geen andere bedrijvigheid, waarvoor het omzetten van de recreatieve bestemming naar een woonbestemming consequenties heeft.