1e herziening Nieuw-Haamstede

Toelichting

1 Planologisch relevante aspecten herstel bouwvlak Torenweg 58

1.1 Aanleiding

Op 3 maart 2016 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Nieuw-Haamstede (hierna: moederplan) vastgesteld. In dat bestemmingsplan is abusievelijk geen bouwvlak opgenomen voor de bestaande woning op het perceel aan de Torenweg 58. In deze herziening wordt deze omissie hersteld.

1.2 Regeling in voorafgaande bestemmingsplan en in geldend bestemmingsplan

Op 22 december 2005 is het bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Haamstede vastgesteld. In dit bestemmingsplan was het perceel bestemd voor Landhuizen.

Plankaart bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Haamstede (2005), perceel Torenweg 58

Op grond van deze bestemming mocht een landhuis met aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.

Bij de actualisatie in 2016 is in het moederplan het bouwvlak voor de woning op het perceel niet meer opgenomen.

Verbeelding bestemmingsplan Nieuw-Haamstede (2016), perceel Torenweg 58

De woning aan de Torenweg 58 is gebouwd vóór de vaststelling van het bestemmingsplan uit 2005. In de toelichting van het bestemmingsplan uit 2016 is beschreven dat het een consoliderend plan betreft. Nergens wordt vermeld dat beoogd is de woning aan deTorenweg 58 weg te bestemmen. Het was in 2016 dan ook niet de bedoeling om geen bouwvlak meer op te nemen. De regels voor de bestemming Wonen - Landhuis sluiten aan op de regeling in het daaraan voorgaande bestemmingsplan. De bestemming Wonen - Landhuis is derhalve correct en kan in deze eerste herziening gehandhaafd blijven. Door enkel het toevoegen van een bouwvlak wordt de regeling opgenomen zoals het beoogd was bij de vaststelling van het moederplan in 2016.

1.3 Ruimtelijke onderbouwing

In de toelichting van het bestemmingsplan uit 2016 is voor het gehele gebied - en derhalve ook voor het perceel Torenweg 58 - onderbouwd dat met het plan sprake is van een goede ruimtelijke onderbouwing. In de periode tussen de vaststelling van het plan in 2016 en nu hebben zich geen planologisch relevante wijzigingen voorgedaan (bijvoorbeeld binnen een beleidsveld of binnen milieu-aspecten), die maken dat voor dit bestemmingsplan een andere of aanvullende onderbouwing nodig is. Voor de verdere onderbouwing van dit bestemmingsplan wordt dan ook verwezen naar de toelichting van het moederplan.

1.4 Vooroverleg

Het weer opnieuw opnemen van het bouwvlak voor de woning in dit bestemmingsplan raakt geen provinciaal belang. Een formele vooroverlegreactie van de provincie is derhalve niet vereist. Ook het waterschap heeft aangegeven geen opmerkingen op het plan te hebben.

1.5 Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 27 november 2017 tot en met 8 januari 2018 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen.

2 Juridische aspecten

2.1 Plansystematiek

Het bestemmingsplan bestaat uit (bestemmings)planregels, een verbeelding en een toelichting. De planregels en de verbeelding vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Hierna volgt een toelichting op de afzonderlijke onderdelen. De verbeelding is een kaart van het plangebied waarop onder andere te zien is waar, welke bestemming geldt en waar bouwvlakken liggen waarbinnen gebouwen opgericht dienen te worden. Op de verbeelding zijn de volgende hoofdgroepen opgenomen:

• Enkelbestemming;
• Dubbelbestemming;
• Bouwvlak;

Uit de bestemmingsregels blijkt hoe de betreffende gronden mogen worden gebruikt en bebouwd. De bestemmingsplanregels bestaan uit de volgende hoofdstukken:

• 1. Inleidende regels;
• 2. Bestemmingsregels;
• 3. Overgangs- en slotregels.

De opzet van de verbeelding en regels sluit aan op de wettelijk vastgelegde Standaard Vergelijkbare bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012). Verder zijn de bestemmingen zo opgenomen dat voldoende rechtszekerheid bestaat voor omwonenden en andere gebruikers van het gebied en de omliggende gronden.

In de toelichting wordt gemotiveerd waarom er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Ondanks het feit dat de toelichting geen onderdeel uitmaakt van het juridische plangedeelte, dient het wel als interpretatiekader voor de uitleg van de regels.

2.2 Toelichting op de bestemmingen

Op de verbeelding komen alleen de bestemming Wonen -Landhuis en de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 6 voor. De (bouw- en gebruikregels) zoals opgenomen in het moederplan zijn onverkort van toepassing.