| Plan: | Fruitteeltbedrijf Wellandweg-Kooijmansweg Noordwelle |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1676.00086BpGhp-vast |
Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 3.1.1. Bro dient bij de voorbereiding van een bestemmingsplan, waar nodig, overleg gepleegd te worden met Rijks- en Provinciale diensten etc. Voor dit plan zijn onderstaande instellingen geraadpleegd:
Van deze instanties hebben de Provincie en het Waterschap van de mogelijkheid gebruik gemaakt om te reageren. Hieronder worden de reacties samengevat en wordt aangegeven op welke delen het bestemmingsplan is aangepast.
Provincie Zeeland
In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op verplaatsing van een agrarisch bedrijf, dit wordt in het bestemmingsplan niet onderbouwd. Vanuit het provinciaal beleid is dit wel relevant. Daarna wordt ingegaan op de sanering van het bedrijf aan de Levenstrijdweg 1 te Zierikzee. Voor het provinciaal beleid is dit alleen relevant als het gaat om nieuwvestiging.
Wij verzoeken u duidelijk te maken of het hier al dan niet om een verplaatsing gaat en daarbij nadere onderbouwing te geven vanuit de provinciale beleidskaders uit het nieuwe Omgevingsplan.
Waterschap Scheldestromen
In de waterparagraaf is aangegeven dat een waterpartij wordt vergroot om te voldoen aan het compenseren van het verhard oppervlak. De toelichting geeft niet aan waar en hoeveel m² en m³ waterberging wordt aangelegd. Voor wat betreft de afvoer van afvalwater zijn er twee opties, aansluiten op de riolering of zuiveren van het afvalwater via een septic tank (IBA-klasse III).
Wij verzoeken u in de waterparagraaf op te nemen hoeveel waterberging er wordt gerealiseerd en hoe het afvalwater wordt afgevoerd.
Aanpassingen bestemmingsplan
De ingediende vooroverlegreacties hebben geleid tot de volgende aanpassingen:
In paragraaf 3.2 is een motivering opgenomen waarom dit in het provinciaal beleid onder verplaatsing valt. In paragraaf 3.4 is toegelicht waarom er gekozen is voor een bijdragen aan de sanering van de gebouwen aan de Levenstrijdweg 1 te Zierikzee.
De waterparagraaf is aangepast, in de watertabel is opgenomen hoeveel waterberging er wordt gerealiseerd. Gelet op de locatie en het aantal personen op de locatie is in overleg met dhr. Goosen van het Waterschap Scheldestromen overeenstemming bereikt over het toepassen van een septictank (IBA-klasse I). Dit is verwerkt in de watertabel.
Ambtshalve wijzigingen
Naast de hierboven beschreven vooroverlegreacties zijn er ook ambtshalve wijzigingen. In artikel 3 van de regels is detailhandel niet toegestaan tenzij het een plattelandswinkel betreft waar streekproducten worden verkocht. Binnen de bestemming agrarisch is dit rechtsstreeks toegestaan zoals verwoord in artikel 3.5.1. In de begrippenlijst zijn de begrippen boerderij- en streekproducten en plattelandswinkel toegevoegd.