Beddeweeg 8 Zierikzee

7.3 Toelichting op de bestemmingen

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel betreffende woorden toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)

In dit artikel wordt aangegeven hoe de hoogte en andere maten bij het bouwen in acht moeten worden genomen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Gemengd (artikel 3)

De uitlopers van de binnenstad van Zierikzee worden gekenmerkt door een menging van wonen, werken en voorzieningen. Binnen deze bestemming zijn de functies kantoren, bedrijvigheid en wonen vrij uitwisselbaar. Binnen de bouwregels wordt gewerkt met een bebouwingsvlak, met betrekking tot breedte, goothoogte en dakhelling is een nadere maatvoering opgenomen.

Waarde - Archeologie - 5 (artikel 4)

Naast de daarvoor aangewezen andere bestemming(en) zijn de gronden bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden van de gronden.

Er gelden specifieke regels voor het bouwen en er is een vergunningstelsel voor het uitvoeren van werken of van werkzaamheden opgenomen.

Beschermd stadsgezicht (artikel 5)

Ter bescherming van het historisch en ruimtelijk karakter van het beschermd stadsgezicht is voor dit gebied deze bestemming opgenomen. Er is een verplichte nokrichting opgenomen en een vergunningstelsel voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden. In alle gevallen moet advies worden gevraagd aan de Welstand-/monumentencommissie.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 6)

Om misbruik van bouwregels te voorkomen, is in dit artikel opgenomen dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 7)

In dit artikel zijn de regels opgenomen ten aanzien van de bestaande afstanden en maten. In een aantal bestemmingen zijn de toelaatbare bouwmaten en afstanden gekoppeld aan de bestaande afstanden en maten. Dit artikel geeft invulling aan wat daaronder wordt verstaan, zowel in de maximale als de minimale maatvoering. Tevens is een bepaling opgenomen ten aanzien van het heroprichten van bouwwerken die moeten voldoen aan de bestaande moetvoering.

Algemene afwijkingsregels (artikel 8)

De algemene afwijkingen betreffen het beperkt overschrijden van bebouwingsgrenzen en het oprichten van masten en antennes tot een bepaalde bouwhoogte.

Algemene wijzigingsregels (artikel 9)

In dit artikel zijn algemene wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor het bevoegd gezag om het bouwen van gebouwtjes van openbaar nut, het overschrijden van bebouwingsgrenzen, voor zover dit leidt tot een wijziging van de bestemming, beperkte verschuivingen van bestemmingsgrenzen mogelijk te maken.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsregels (artikel 9)

Dit artikel bevat overgangsbepalingen zoals die door het Besluit ruimtelijke ordening worden voorgeschreven. Het overgangsrecht heeft betrekking op gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken dat afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan indien de afwijking hierdoor wordt verkleind. Daarnaast zijn overgangsregels opgenomen ten aanzien van het bouwen. Een bouwwerk dat afwijkt van de bouwregels van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt, mag gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, of na een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd. De afwijking mag daarbij naar aard en omvang niet worden vergroot. Daarvaan mag eenmalig afwijking worden verleend tot maximaal 10% van de inhoud van het bouwwerk. Het overgangsrecht is niet van toepassing op bouwwerken die reeds in strijd waren met het voorgaande geldende bestemmingsplan.

Slotregel (artikel 10)

De regels kunnen worden aangehaald onder de naam: Regels van het bestemmingsplan 'Beddeweeg 8 Zierikzee'.