Snackbar het Luitje Zierikzee

Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, naast de daarvoor aangewezen andere bestemming(en) mede bestemd voor de bescherming van het historisch en ruimtelijk karakter van het Beschermd Stadsgezicht Zierikzee (in de zin van artikel 35 van de Monumentenwet).

5.1.2

Op de gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 5.1 genoemde doeleinden worden gebouwd:

• a. bouwwerken ten dienste van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen indien wordt voldaan aan de in lid 5.2 gestelde bouwregels.

5.2 Bouwregels

Met betrekking tot het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1 Ten aanzien van voorgevels

• a. de hoofdgebouwen binnen een bouwvlak moeten worden aaneengebouwd waarbij onder aaneenbouwen tevens wordt verstaan het bouwen met een onderlinge afstand van minder dan 1,50 meter;
• b. de hoofdgebouwen moeten worden geplaatst in de naar de weg gekeerde grens van een bouwvlak;
• c. de hoofdgebouwen moeten worden geplaatst in de bestaande rooilijn of bij verspringing binnen de uitersten van de belendingen.

5.2.2 Ten aanzien van daken

• a. de gebouwen moeten worden afgedekt met een schuine kap waarvan de hellingshoek ten minste 45° en ten hoogste 60° bedraagt.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.2.2 sub a voor een andere hellingshoek nadat de Monumentencommissie om advies is gevraagd.

5.3.2

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 indien en voor zover geen onevenredige schade wordt toegebracht aan dan wel herstel verzekerd is van het historisch en ruimtelijk karakter van het beschermd stadsgezicht en nadat de Monumentencommissie om advies is gevraagd.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het wegnemen of veranderen van stoepen, alsmede het wijzigen van de wegindeling;
• b. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• c. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
• d. dempen van aanwezige waterlopen;
• e. het verwijderen, kappen of rooien of beschadigen van bomen of andere opgaande beplanting.

5.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het in lid 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. normale onderhoudswerkzaamheden;
• b. het van toepassing zijn van de Monumentenwet 1988.

5.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden, zoals in lid 5.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige schade wordt toegebracht aan dan wel herstel is verzekerd van het historisch en ruimtelijk karakter van het beschermd stadsgezicht.