Planteksten

 
Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

1.2 Doel

1.3 Ligging plangebied

1.4 Geldende bestemmingsregeling

Hoofdstuk 2 Beleidskader

Hoofdstuk 3 Onderzoeken

Hoofdstuk 4 Visie op het plangebied

Hoofdstuk 5 Overleg en inspraak

5.1 Overleg

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Op het perceel Essenweg 59 is omstreeks 1958 een chauffeurshotel gerealiseerd. Deze locatie maakte op dat moment nog onderdeel uit van de 'oude grensovergang'.

In de jaren tachtig van de vorige eeuw is aan de Antwerpseweg een 'nieuwe grensovergang' tot ontwikkeling gebracht als gevolg waarvan het chauffeurshotel werd getransformeerd naar een discotheek. Een decennium later werd in het pand een restaurant ondergebracht.

Ook deze functie is uit het pand verdwenen. Nu is sprake van leegstand.

Op het pand/perceel rust ingevolge het bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal-Nispen de bestemming 'Horeca-4' hetgeen betekent dat het pand aangewend kan worden voor horeca-activiteiten. Gelet op de ligging nabij de kern Essen en het feit dat in de directe omgeving van het pand diverse woningen zijn gesitueerd, is het hoogst wenselijk dat de horecamogelijkheden verdwijnen.

Om die reden is het onderhavige bestemmingsplan opgesteld, dat op het perceel een agrarische bestemming (zonder bebouwingsmogelijkheden) legt.

1.2 Doel

Doel is dat ter plaatse geen horecafuncties meer tot ontwikkeling kunnen worden gebracht.

1.3 Ligging plangebied

Het perceel Essenseweg 59 is gesitueerd aan de Essenseweg , kadastraal bekend gemeente Roosendaal sectie R, nummer 674.

Het perceel Essensweg 59, Nispen

1.4 Geldende bestemmingsregeling

Ter plaatse geldt het bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal Nispen. De vigerende bestemming is 'horeca 4'. Binnen deze bestemming zijn horecafuncties toegestaan die voor komen in categorie 1, 2, 3 en 4 van de Staat van horeca-activiteiten.

In het bestemmingsplan wordt de locatie nog aangemerkt als een restaurant, maar inmiddels staat het pand leeg. De bouwmogelijkheden zijn beperkt: het bebouwingspercentage bedraagt 15 % van het perceel.

Hoofdstuk 2 Beleidskader

Het beleidskader verzet zich niet tegen het leggen van een agrarische bestemming op het perceel.

Hoofdstuk 3 Onderzoeken

Voor het omzetten van een horecabestemming naar een agrarische bestemming zonder bouwmogelijkheden zijn geen specifieke milieuonderzoeken verricht. Bij sloop van de bebouwing zal de grond geschikt gemaakt worden voor afgrarische doeleinden.

Hoofdstuk 4 Visie op het plangebied

Gekozen is voor een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden. Het perceel leent zich niet voor het toestaan van een agrarisch bouwvlak.

Hoofdstuk 5 Overleg en inspraak

5.1 Overleg

PM