Kernen Maasdonk, herziening De Bendels ongenummerd 3 woningen te Nuland

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Het voorliggende plan wordt gerealiseerd op particulier initiatief. De kosten die gepaard gaan met de bijbehorende uitvoeringskosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

De initiatiefnemer en de gemeente zijn een anterieure overeenkomst aangegaan waarin de voornoemde economische uitvoerbaarheid is vastgelegd. De gemeenteraad zal derhalve bij vaststelling van het bestemmingsplan tevens besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is.

In deze anterieure overeenkomst zijn tevens alle elementen die nodig zijn om de uitgangspunten die genoemd zijn in de Structuurvisie Groene Schil veilig te stellen, opgenomen zodat deze ook afdwingbaar zijn.

Degene die meent schade te lijden door het vaststellen van een bestemmingsplan, kan een verzoek indienen om een tegemoetkoming van de schade (Artikel 6.1 Wro). Eventuele kosten voortkomend uit de planschade zijn in eerdergenoemde overeenkomst meegenomen.

De initiatiefnemer is vooralsnog voornemens zelf een woning te betrekken. De overige twee woningen worden te koop aangeboden. Er hebben zich reeds enkele geïnteresseerden gemeld. Aan hen kan echter pas bouwrijpe grond of een gerealiseerd plan worden verkocht nadat de wijziging van het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.

Voor de realisatie van de woningen zal een aansluiting voor de riolering worden aangelegd op kosten van de initiatiefnemer. In een overeenkomst met de gemeente wordt vastgelegd dat de gemaakte kosten ten behoeve van de riolering verrekend worden met de andere initiatiefnemers voor woningbouw in de directe omgeving.