Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De als ‘Wonen’ op de verbeelding aangegeven gronden zijn bestemd:
a. (burger)woningen met bijbehorende voorzieningen;
en tevens voor:
b. aan huis gebonden beroepen, mits:
de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 35% van de oppervlakte van de begane grond van de woning;
geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel, ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
geen vanaf het openbaar gebied zichtbare reclame-uitingen worden aangebracht, tenzij het een reclame-uiting betreft die voldoet aan het bepaalde in de Algemene Plaatselijke Verordening en die niet is aan te merken als een bouwwerk;
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
a. Op de tot ‘Wonen’ bestemde grond mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten behoeve van doeleinden omschreven in 4.1, zijnde woningen met (vrijstaande of aangebouwde) bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
b. Voor het bouwen van de woningen geldt dat maximaal 1 woning per bestemmingsvlak is toegestaan.
4.2.2 Maximale inhoud woning
Met betrekking tot de inhoud van de woning geldt het volgende:
a. De woning mag een maximale inhoud hebben van 600 m3, tenzij op de verbeelding een grotere inhoud is aangeduid;
b. Indien de woning ten tijde van de terinzagelegging van het onherroepelijkplan een inhoud heeft van 600 m3 of meer, dan mag deze niet worden uitgebreid.
4.2.3 Toegestane oppervlakte bijbehorende bouwwerken, gebouwen zijnde
Met betrekking tot oppervlakte bijbehorende bouwwerken, gebouwen zijnde, geldt het volgende:
De bijbehorende bouwwerken, gebouwen zijnde, mogen een maximale oppervlakte hebben van 100 m2.
4.2.4 Overige maatvoering gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Met betrekking tot de overige maatvoering van de gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan:
WONING | MIN. | MAX. |
GOOTHOOGTE | n.v.t. | 6 m |
BEBOUWINGSHOOGTE | n.v.t. | 10 m |
INHOUD | n.v.t. | zie 4.2.2 |
AFSTAND ZIJDELINGSE PERCEELSGRENS | 5 m | n.v.t. |
|
BEBOUWDE OPPERVLAKTE | n.v.t. | zie 4.2.3 |
GOOTHOOGTE | n.v.t. | 3 m |
BEBOUWINGSHOOGTE | n.v.t. | 6 m |
Bijbehorende bouwwerken, gebouwen zijnde, mogen niet worden gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning of het denkbeeldig verlengde hiervan.
BIJBEHORENDE BOUWWERKEN GEEN GEBOUWEN ZIJNDE | MAX. |
HOOGTE ERFAFSCHEIDINGEN | 1 m voor (verlengde van) voorgevel woning; overige: 2 m |
HOOGTE OVERIGE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN GEEN GEBOUWEN ZIJNDE | 1 m voor (verlengde van) voorgevel woning; overige: 6 m |
4.2.5 Herbouw
Algehele herbouw van de woning mag uitsluitend plaatsvinden op de bestaande fundamenten.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking herbouw
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.5, teneinde algehele herbouw van een woning buiten de bestaande fundamenten toe te staan, mits:
a. de herbouw plaatsvindt binnen hetzelfde bestemmingsvlak;
b. de herbouw heeft een vanuit landschappelijk, stedenbouwkundig en/of milieukundige oogpunt verbeterde situering tot gevolg;
c. de belangen van omliggende (niet-)agrarische bedrijven en aangrenzende percelen niet worden aangetast.
4.3.2 Afwijking maatvoeringen
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de voorgeschreven goot- en bebouwingshoogten;
b. de goot- en bebouwingshoogte mogen met maximaal 10% worden vergroot;
c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden geschaad.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
a. voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;
b. voor bewoning van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning;
c. voor reclamedoeleinden.
4.4.2 Afwijking afhankelijke woonruimte
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.4.1 onder b. en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens vrijstelling te verlenen vragen burgemeester en wethouders hieromtrent advies aan een onafhankelijk ter zake deskundige instantie;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen; met dien verstande dat de maximale oppervlakte niet meer dan 80 m² mag bedragen;
d. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is;
e. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben;
f. de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;
g. zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
h. aan de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting worden toegevoegd;
i. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
4.4.3 Intrekking afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders trekken de verleende omgevingsvergunning zonder nadere afweging in indien de noodzaak van mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.