5.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor "wonen (W)" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen;
- aan huis gebonden beroepen, mits:
- - de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
- - de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 35% van de oppervlakte van de begane grond van de woning;
- - geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte de-tailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
- - voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- - geen vanaf het openbaar gebied zichtbare reclame-uitingen worden aange-bracht, tenzij het een reclame-uiting betreft die voldoet aan het bepaalde in de Algemene Plaatselijke Verordening en die niet is aan te merken als een bouw-werk;
- hoofdgebouwen;
- bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouw zijnde;
- erven en tuinen.
5.2.1 Algemeen
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in
artikel 5 lid 1 omschreven regels.
5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
- hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd;
- de inhoud van hoofdgebouwen mag niet meer dan 600 m3;
- de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m;
- de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m;
- de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse (bouw)perceelsgrens dient aan beide zijden minimaal 5 m te bedragen.
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
- de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een woning mag niet meer dan 100 m² bedragen;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verruiming bijgebouwen' mag de gezamelijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een woning niet meer dan 200 m² bedragen;
- de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
- de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen;
- bijgebouwen dienen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) de woning of het verlengde daarvan gesitueerd te worden.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
- de hoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, behoudens voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning, waar de hoogte maximaal 1 meter mag bedragen;
- de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 6 meter bedragen, behoudens voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning, waar de hoogte maximaal 1 meter mag bedragen.
5.2.5 Herbouw
Algehele herbouw van een woning mag uitsluitend plaatsvinden op de bestaande fundamenten.
5.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
- de voorgeschreven goot- en bebouwingshoogten mogen met maximaal 10% worden vergroot;
- de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden geschaad.
5.3.1
Burgemeester en Wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 4.2.5 teneinde algehele herbouw van een burgerwoning buiten de bestaande fundamenten toe te staan, mits:
- de herbouw plaatsvindt binnen hetzelfde bestemmingsvlak;
- de herbouw vanuit landschappelijk, stedenbouwkundig en/of milieukundig oogpunt een verbeterde situering tot gevolg heeft;
- de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven en aangrenzende percelen niet worden aangetast.
5.3.2
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in 4.2 ten aanzien van het volgende:
- de voorgeschreven goot- en bebouwingshoogten mogen met maximaal 10% worden vergroot;
- de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden geschaad.
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Het is verboden de in dit artikel bedoelde gronden en opstallen te gebruiken in strijd met de bestemming. In ieder geval geldt als strijdig met de bestemming het gebruik:
- voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van produkten;
- voor bewoning van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning;
- voor reclamedoeleinden.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
artikel 5 lid 4.1 sub b ten behoeve van het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens af te wijken vragen Burgemeester en Wethouders hieromtrent advies aan een onafhankelijk terzake deskundige instantie;
- er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
- de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen, met dien verstande dat de maximale oppervlakte niet meer dan 80 m² mag bedragen;
- er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de woning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is;
- de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/hebben;
- de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;
- zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
- aan de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting worden toegevoegd;
- parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
5.5.2
Burgemeester en Wethouders trekken de toegestane afwijking zonder nadere afweging in indien de noodzaak van mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.