Vedische Universiteit

5.4 Artikelgewijze toelichting

De regels bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de Inleidende regels, de Bestemmingsregels, de Algemene regels en de Overgangs- en slotregels.

Meer specifiek kan de inhoud van de artikelen als volgt worden weergegeven.

Inleidende regels

Begrippen, hierin worden de in de planregels gebezigde begrippen gedefinieerd verklaard om misverstanden of verschillen in interpretatie te voorkomen.

Wijze van meten, dit artikel geeft aan op welke manier het meten moet plaatsvinden.

Bestemmingsregels

Het bestemmingsplan bestaat uit een bestemming, namelijk de bestemming 'Maatschappelijk' dit artikel is opgebouwd uit:

• een bestemmingsomschrijving waarin is weergegeven waarvoor de gronden zijn bestemd;
• bouwregels waarin regels zijn gesteld ten aanzien van bestaande en nieuwe bouwwerken;
• specifieke gebruiksregels, waarin een aantal verboden gebruiken is opgenomen;
• omgevingsvergunning, in verband met de gedeeltelijke ligging in de EHS.

Zoals ook reeds opgemerkt in paragraaf 1.4 wordt als gevolg van onderhavige actualisatie van het vigerende bestemmingsplan voor het plangebied van de "Vedische Universiteit" ook de op 5 september 2006 verleende vrijstelling tot maximaal 20% van de maatvoering (m²'s), overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan "Vedische Universiteit Vlodrop" ook meegenomen in het nu voorliggende bestemmingsplan en wel in artikel 3.2.1 van de regels.

Waar het vigerende bestemmingsplan "Vedische Universiteit" uit gaat van een maximale bebouwingsoppervlakte van 17.000 m², waarvan 4.000 m² met een maximale bouwhoogte van 30 meter en 2.600 m² met een maximale bouwhoogte van 25 meter, is, als gevolg van de vrijstelling in het voorliggende bestemmingsplan in artikel 3.2.1 van de regels de volgende maatvoering opgenomen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte', met dien verstande dat voor een bebouwde oppervlakte van maximaal:
  • 1. 4.800 m² een bouwhoogte van maximaal 30 meter is toegestaan;
  • 2. 3.120 m² een bouwhoogte van maximaal 25 meter is toegestaan;
  • 3. 125 m² een bouwhoogte van maximaal 35 meter is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding - toren';
• c. de maximale bebouwingsoppervlakte bedraagt 20.400 m².

Naast de bestemming 'Maatschappelijk' kent het bestemmingsplan ook een dubbelbestemming, namelijk 'Waarde - Cultuurhistorie', die toeziet op het aanwezige rijksmonument, het voormalige College. Voor de expositietoren is een aanduiding opgenomen met een maximale hoogte van 35 meter. De toren is gesitueerd op circa 40 meter van de gevel van het beschermde voormalige College St. Ludwig.

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Deze bepaling zorgt ervoor dat oprichting van bouwwerken niet mogelijk is indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het bijbehorende perceel niet meer zal voldoen c.q. in grotere mate zal gaan afwijken van het bestemmingsplan.

Algemene bouwregels

In deze regels worden aanvullende bepalingen gesteld ten aanzien van zowel bestaande maatvoering als maatvoering die afwijkt.

Algemene gebruiksregels

Algemene gebruiksregels met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken; bepalingen omtrent strijdig gebruik.

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels voor Burgemeester en Wethouders om afwijkingen te verlenen ten aanzien van:

• een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen, mits de grens of grenzen met niet meer dan 2 meter worden overschreden;
• het organiseren van evenementen, die voldoen aan de in het gemeentelijk beleid vastgelegde uitgangspunten en waarvoor door het bevoegde gezag de vereiste vergunning is afgegeven.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Dit artikel omvat het overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken en het gebruik van de gronden.

Slotregel

Dit artikel geeft de titel van de regels aan.