7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
-
a. Woningen dienen gerealiseerd te worden conform de gestelde beeldkwaliteitscriteria uit hoofdstuk 3 van de toelichting.
-
b. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.
-
c. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
-
d. De breedte van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 15 m.
7.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan, tenzij op de verbeelding de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen.
-
b. Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'twee-aaneen', dienen de woningen twee-aan te worden gebouwd.
-
c. De inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
-
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
-
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
-
f. De goothoogte ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'twee-aaneen' mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
-
g. De bouwhoogte ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'twee-aaneen' mag niet meer bedragen dan 8 m.
-
h. Daar waar op de verbeelding een 'gevellijn' is aangegeven, dient de voorgevel van de woning op de gevellijn georiënteerd te zijn.
-
i. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 35° en niet meer dan 60°.
-
j. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
-
b. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
-
c. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
-
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
-
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
-
f. De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
-
b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
-
c. Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat:
- het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de woning mag worden gesitueerd;
- de afstand tot de woning niet meer mag bedragen dan 20 m;
- de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m;
- de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 100 m².
-
d. Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
- Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
- De hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
- De oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen.
-
e. De hoogte van kleinschalige windmolens mag niet meer bedragen dan 12 m.
7.4 Specifieke gebruiksregels
Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of - bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
-
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum 45 m².
-
b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
-
c. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
-
d. Aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de milieucategorie 1.
-
e. Detailhandel is niet toegestaan.
-
f. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.