BIO-woningen Jansen

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Bedrijven zoals genoemd in bijlage 1, onder ten hoogste de milieucategorie 2, waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bouwvlak.
• b. Bedrijfswoningen, waarbij niet meer dan één bedrijfswoning aanwezig mag zijn per bouwvlak.
• c. aan huis gebonden beroepen en/of - bedrijven;
• d. groenvoorzieningen;
• e. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden, erven en parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. De afstand tot de as van de weg mag niet minder bedragen van 15 m.
• b. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m..

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. De maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 400 m².
• b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
• c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
• d. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12° en niet meer dan 60°.

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. De maximale inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
• b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
• c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
• d. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
• b. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
• c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
• d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
• e. De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.
• f. de afstand tot de zijdelingse mag niet minder bedragen dan 5 m.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de gevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
• b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
• c. Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat:
  • het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de bedrijfswoning mag worden gesitueerd;
  • de afstand tot de woning niet meer mag bedragen dan 20 m;
  • de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m;
  • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 100 m².
• d. Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
  • Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
  • De hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
  • De oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen.
• e. De hoogte van kleinschalige windmolens mag niet meer bedragen dan 12 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 4.2.1 onder b voor het bouwen op een kortere afstand tot de bouwperceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
• b. lid 4.2.1 onder a voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
• c. lid 4.2.2. onder b en c voor een maximale goothoogte van 7 m en een maximale bouwhoogte van 13 m.
• d. lid 4.2.4 onder e voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 20 m van het hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.
• e. Lid 4.2.5 onder e voor de bouw van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m.
• f. lid 4.2.5 onder b voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van maximaal 6 m.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

4.4.1 Wijziging naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Hergebruik mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoningen.
• b. De oppervlakte bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 100 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen- en of bebouwing gehandhaafd dienen te blijven.
• c. Indien het bestemmingsvlak ligt binnen een op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie geldt dat bij sloop van de overtollige bedrijfsbebouwing, ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m². Bij bestemmingsvlakken gelegen buiten de op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie, dient alle overtollige bedrijfsbebouwing gesloopt te worden tot een maximum van 120 m² met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing.
• d. Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
• e. De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
• f. De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.