Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Kattenbos 5
Status:	vastgesteld
Plan identificatie:	NL.IMRO.1667.BPBkat50016-VAST

Artikel 5 Bedrijf - Agrarisch

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor 'Bedrijf - Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;
één bedrijfswoning per bedrijf;
aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven;
productiegebonden detailhandel tot een maximaal oppervlak van 50 m² en verkoop van eigen geteelde gewassen tot een maximaal oppervlak van 50 m², waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 100 m²;
boerenterrassen, waarbij de totale gezamenlijke oppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 50 m²;
paden en wegen en parkeervoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
groenvoorzieningen;
extensief recreatief medegebruik;

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen:

Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan.
De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.
De afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reëel agrarische bedrijven worden gebouwd.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

Het totaal oppervlak aan agrarische bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 740 m² bedragen;
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

5.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

5.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m.
De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de zijdelingse bestemmingsgrens dient tenminste 5 meter te bedragen.
De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.
Bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 100 m², mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen c.q. bijgebouw met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 200 m². De sloop van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is niet toegestaan.

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

De hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
De hoogte van kleinschalige windmolens mag niet meer bedragen dan 12 m.
De hoogte van torensilo’s en voedersilo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.
De hoogte van mestsilo’s mag niet meer bedragen dan 6 m.
De hoogte van sleufsilo’s mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
De hoogte van mestvergistingsinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m.
De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat:
1. het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de woning mag worden gesitueerd;
2. de afstand tot de woning niet meer mag bedragen dan 20 m;
3. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m;
4. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 100 m².
Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
1. Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
2. De hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
3. De oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

artikel 5 lid 2.1 sub c voor het bouwen van gebouwen op kleinere afstand van de perceelsgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig en landschappelijk beeld en de verkeersveiligheid niet worden aangetast;
artikel 5 lid 2.2 sub b en artikel 5 lid 2.2 sub c voor het bouwen met een hogere goot- en bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen tot maximaal 7 m respectievelijk 13 m;
artikel 5 lid 2.3 sub d voor een dakhelling van 12° indien dit beter past bij de stedenbouwkundige en architectonische uitstraling van het gebouw ten opzichten van de omgeving.
artikel 5 lid 2.4 sub e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;
artikel 5 lid 2.5 sub a voor het bouwen van terreinafscheidingen met een hoogte van 2 m mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
artikel 5 lid 2.5 sub c voor het bouwen van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m;
artikel 5 lid 2.5 sub h voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van maximaal 6 m.

5.3.2 Bouwwerken ten behoeve van seizoensarbeiders

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 voor het realiseren van huisvesting van tijdelijke werknemers in bestaande of te realiseren bedrijfsgebouwen onder de volgende voorwaarden:

De huisvesting is nodig voor een doelmatige bedrijfsvoering. De huisvesting dient te worden gebruikt voor de huisvesting van personen, wier huisvesting daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is vanwege een tijdelijk grote arbeidsbehoefte op het eigen bedrijf.
De huisvesting kan niet plaats vinden in reguliere woningen (koop-/huurwoningen), andere reguliere verblijfsvormen (hotel of pension), wooneenheden in gebouwencomplexen/grotere gebouwen (MOB complexen, oude scholen, oude kloosters) en/of de eigen bedrijfswoning.
Huisvesting in bestaande bedrijfsbebouwing is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 160 m² per bedrijf (incl. sanitair en gemeenschappelijk verblijf) gedurende maximaal 8 maanden.
Er dient vooraf advies te worden ingewonnen van de AAB inzake de noodzaak van de vestiging van seizoensarbeiders in het licht van een doelmatige bedrijfsvoering.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Boerenterras

Voor een boerenterras geldt dat de totale gezamenlijke oppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 50 m².

5.4.2 Aan huis gebonden beroepen en -bedrijven

Binnen de bestemming ‘Bedrijf-Agrarisch’ is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of - bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m².
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
Aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de milieucategorie 1.
Detailhandel is niet toegestaan.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5.5 Wijzigingsbevoegdheden

5.5.1 Vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf-Agrarisch'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in een of meerdere aan deze bestemming grenzende bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch - Landschappelijke waarden', 'Agrarisch - Landschappelijke en Natuurwaarden' ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak van deze bestemming, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast gelijktijdig met de wijzigingsbevoegdheid binnen een gebiedsbestemming.
De totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot.
De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

5.5.2 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

Wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de bestemming Agrarisch, Agrarisch met waarden-Landschapswaarden 1, Agrarisch met waarden-Landschapswaarden 2, Agrarisch met waarden- Landschaps- en Natuurwaarden 1, of Agrarisch met waarden - Landschaps en Natuurwaarden 2.
Hergebruik van de gronden ten behoeve van agrarische doeleinden is redelijkerwijs niet langer mogelijk.
Deze wijziging is niet toegestaan op agrarische locaties in het ‘landbouwontwikkelingsgebied’ zoals aangeduid op de ‘zoneringskaart reconstructie’.
Het agrarisch bedrijf ter plaatse dient te zijn beëindigd.
De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
De overige gronden van deze bestemming wordt bestemd overeenkomstig de aangrenzende gebiedsgerichte bestemmingen.
De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
Indien het bestemmingsvlak ligt binnen een op de verbeelding aangeduide bebouwingsconcentratie geldt dat bij sloop van de overtollige bedrijfsbebouwing, ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m². Bij bestemmingsvlakken gelegen buiten de op de verbeelding aangeduide bebouwingsconcentratie, dient alle overtollige bedrijfsbebouwing gesloopt te worden tot een maximum van 120 m² met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing.

Kattenbos 5

Inhoudsopgave

Regels

2 Bestemmingsregels

Artikel 5 Bedrijf - Agrarisch

Artikel 5 Bedrijf - Agrarisch

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

5.2.3 Bedrijfswoningen

5.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Algemeen

5.3.2 Bouwwerken ten behoeve van seizoensarbeiders

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Boerenterras

5.4.2 Aan huis gebonden beroepen en -bedrijven

5.5 Wijzigingsbevoegdheden

5.5.1 Vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf-Agrarisch'

5.5.2 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'