| Plan: | Voormalige bibliotheek Vishalstraat Zoutkamp |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1663.GK2007herz07-VS01 |
In dit hoofdstuk wordt aangegeven hoe het beleid en de planuitgangspunten zijn verwoord in de planregels. Zo wordt een toelichting gegeven op het juridische systeem en op de bestemming.
Begrippen
In de regels zijn begripsomschrijvingen opgenomen. Het opnemen van begrippen is beperkt tot die begrippen, waarbij sprake is van een (mogelijke) afwijkende betekenis in het algemeen spraakgebruik en/of technische begrippen, waarbij een vereenvoudigde omschrijving de leesbaarheid bevordert. Begrippen die zijn voorgeschreven in de SVBP 2008 zijn ook conform de SVBP 2008 overgenomen.
Wijze van meten
Met het oog op het kunnen bepalen van de in de regels aangegeven oppervlakte, bouwhoogten, dakhelling en inhoud van bouwwerken is aangegeven waar en hoe deze worden gemeten. Tevens is aangegeven welke onderdelen van gebouwen buiten beschouwing blijven, bij het toepassen van de regels. Dit betreft onder meer het in geringe mate mogen overschrijden van bouw- en bestemmingsgrenzen met ventilatiekanalen, schoorstenen, en kroonlijsten en dergelijke. In de SVBP 2008 zijn standaarden beschreven waaraan deze regels moeten voldoen. Indien van toepassing, worden deze één op één overgenomen.
De volgende onderdelen zijn in de bestemming onderscheiden:
- bestemmingsomschrijving;
- bouwregels;
- nadere eisen
- specifieke gebruiksregels.
Bestemmingsomschrijving
De bestemmingsomschrijving omvat een opsomming van de functies/gebruiksmogelijkheden binnen de gegeven bestemming. Deze opsomming is van wezenlijk belang, aangezien deze de basis vormt voor de overige regels die opgenomen zijn binnen die bestemming.
Bouwregels
In de bouwregels zijn objectieve regels gesteld met betrekking tot de plaats en afmetingen van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Nadere eisen
In de nadere eisen wordt de bevoegdheid aan Burgemeester en wethouders gegeven nadere eisen te stellen aan ondergeschikte zaken aan gebouwen, in dit geval de situering en de afmetingen van de gebouwen.
Specifieke gebruiksregels
In sommige bestemmingen is het noodzakelijk om het gebruik zoals toegelaten in de bestemmingsomschrijvingen nader te specificeren. De specifieke gebruiksregels in dit plan geven aan welke gebruiksvormen in elk geval onder strijdig gebruik zoals bedoeld in artikel 2.1 Wabo vallen.
Bestemming
De gronden in het bestemmingsplan zijn bestemd voor wonen en aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten, waaronder mede wordt begrepen kantoren. Daarnaast zijn maximaal vijf bed and breakfastkamers toegestaan. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
Ter voorkoming van de rechtsongelijkheid, sluit dit plan aan bij de regels van bestemmingsplan Grote Kernen. Niet alle mogelijkheden die om deze reden in voorliggend bestemmingsplan zijn opgenomen maken daarom op voorhand deel uit van het planvoornemen op dit perceel.
Bij het hoofdgebouw zal een schuur worden gebouwd. Omdat de plaats van de schuur op dit moment nog niet bekend is, is deze niet aangegeven in de verbeelding. Op een later moment zal deze locatie worden ingevuld.
Anti-dubbeltelbepaling
Deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat bij opeenvolgende bouwaanvragen waarbij een bepaalde oppervlakte aan grond als voorwaarde is geformuleerd, dezelfde grond opnieuw bij de afweging omtrent vergunningverlening wordt betrokken. De anti-dubbeltelbepaling wordt conform het Bro overgenomen in het bestemmingsplan.
Verder komen in dit hoofdstuk de algemene gebruiksregels en de algemene afwijkingsregels aan bod.
Overgangsrecht
In het bestemmingsplan is het overgangsrecht conform het Bro opgenomen. De peildata voor overgangsrechtelijke situaties aangaande bouwen en gebruik liggen op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
Slotregel
In de slotregel is aangegeven onder welke benaming de regels worden aangehaald.