| Plan: | Bestemmingsplan Buitengebied partiële herziening POV en Barro |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1663.BG2009phPOVBarro-ON01 |
het bestemmingsplan 'Buitengebied partiële herziening POV en Barro' met identificatienummer NL.IMRO.1663.BG2009phPOVBarro-ON01 van de gemeente De Marne;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbijbehorende bijlagen;
Op de voor 'Agrarisch - Landschappelijke en natuurlijke waarden' aangewezen gronden zijn de bepalingen van artikel 3 van het bestemmingsplan Buitengebied van toepassing, met inachtneming van de wijzigingen die zijn opgenomen in artikel 5 'Relatiebepalingen'.
Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn de bepalingen van artikel 5 van het bestemmingsplan Buitengebied van toepassing, met inachtneming van de wijzigingen die zijn opgenomen in artikel 5 'Relatiebepalingen'.
Op de voor 'Water' aangewezen gronden zijn de bepalingen van artikel 8 van het bestemmingsplan Buitengebied van toepassing, met inachtneming van de wijzigingen die zijn opgenomen in artikel 5 Relatiebepalingen'.
Het Bestemmingsplan Buitengebied partiële herziening POV en Barro behelst een aanpassing van de regels van de volgende bestemmingsplannen:
* In dit wijzigingsplan worden de regels van het bestemmingsplan Buitengebied van toepassing verklaard. Voor zover in dit artikel relatiebepalingen zijn opgenomen voor het bestemmingsplan Buitengebied gelden deze dus ook voor het wijzigingsplan Vlakkeriet 2 in Houwerzijl.
Voor zover niet anders is bepaald in dit bestemmingsplan blijven de inleidende regels, de bestemmingsregels en de algemene regels van de bovengenoemde bestemmingsplannen gelden.
De regels van de in lid 5.1 genoemde bestemmingsplannen worden gewijzigd, zoals onderstaand is bepaald.
De tekst in bestemmingsplan:
| Buitengebied | Artikel 3.8, sub a onder 2, derde aandachtsstreepje | |
| Dijksterweg 51 Kleine Huisjes | Artikel 3.5, sub a, onder 2, derde aandachtsbullit | |
| Schapenhouderij Westpolder Vierhuizen | Artikel 3.7, sub a, onder 2.3 | |
| Trekweg 1 Wehe-den Hoorn | Artikel 3.6, sub c | |
wordt vervangen door:
de detailhandel in hoofdzakelijk ambachtelijke, agrarische en/of aan de agrarische sector gelieerde producten, met dien verstande dat de inpandige bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 120 m2.
De onderstaande tekst in artikel 3.6 sub a van het bestemmingsplan Buitengebied vervalt:
Mestopslagplaatsen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor het aanbrengen van mestopslagplaatsen, welke niet als bouwwerk worden aangemerkt, tot een inhoud van 750 m³, buiten het in artikel 3, lid 3, sub a genoemde aaneengesloten oppervlak, mits wordt aangetoond dat:
De onderstaande tekst in artikel 3.8 sub e van het bestemmingsplan Buitengebied vervalt:
Mestsilo buiten het bouwperceel
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de bouw van een mestsilo buiten het in artikel 3, lid 2, sub a, onder 1 genoemde aaneengesloten oppervlak, met dien verstande dat:
De onderstaande tekst in artikel 3.8 sub f van het bestemmingsplan Buitengebied vervalt:
Sleufsilo buiten het bouwperceel
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de bouw van sleufsilo's buiten het in artikel 3, lid 2, sub a, onder 1 genoemde aaneengesloten oppervlak, met dien verstande dat:
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt in artikel 3.2 onder a sub 7 toegevoegd:
De tekst in bestemmingsplan
| Buitengebied | Artikel 3.5, na sub 6 | |
| Schapenhouderij Westpolder Vierhuizen | Artikel 3.5, na sub g | |
wordt aangevuld met:
een ligboxenstal, waarbinnen de lichtsterkte meer dan 150 lux bedraagt, tenzij de stal tussen 20.00 uur en 06.00 uur is voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling ten minste met 90% reduceren.
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt in artikel 3.1 de volgende bepaling toegevoegd:
met dien verstande dat:
In het doel 'uitoefening van een agrarisch bedrijf' glastuinbouwbedrijven niet zijn begrepen, met uitzondering van bestaande bedrijven.
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt in artikel 3.2, sub a onder 1 de volgende bepalingen geschrapt:
Onder gebouwen worden kassen met een bouwhoogte van 1,2 m begrepen. Deze zijn tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m2 toegestaan, met dien verstande dat de kassen zodanig worden afgeschermd dat lichtemissie wordt voorkomen.
Deze bepaling wordt vervangen door:
Het bouwen van kassen is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande kassen.
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt in artikel 3.1 de volgende bepaling toegevoegd:
met dien verstande dat:
In het doel 'uitoefening van een agrarisch bedrijf' nieuwe houtteelt en de aanleg van nieuw bos niet zijn begrepen.
De tekst in bestemmingsplan:
| Buitengebied | Artikel 3.8, sub b | |
| Dijksterweg 51 Kleine Huisjes | Artikel 3.5, sub b | |
wordt aangevuld met:
De tekst in bestemmingsplan:
| Buitengebied | Artikel 3.8, sub b, negende aandachtsstreepje | |
| Dijksterweg 51 Kleine Huisjes | Artikel 3.5, sub b, zevende aandachtsstreepje | |
wordt gewijzigd in:
De tekst in bestemmingsplan:
| Buitengebied | Artikel 1 | |
| Dijksterweg 51 Kleine Huisjes | Artikel 1 | |
wordt aangevuld met:
vrijgekomen en vrijkomende bebouwing:
gebouwen die, na 14 december 1994, blijvend zijn of worden onttrokken aan het bedrijfsmatig gebruik waarvoor deze oorspronkelijk zijn opgericht en/of bestemd;
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt artikel 3.8 sub d (uitbreiding oppervlak bouwperceel) aanhef als volgt gewijzigd (aanvulling is vetgedrukt):
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de uitbreiding van het in artikel 3, lid 2, sub a, onder 1 genoemde aaneengesloten oppervlak dan wel, in afwijking van artikel 3, lid 2, sub a, onder 2, ten behoeve van het bouwen aan de overzijde van de weg, tot een totale (gezamenlijke) oppervlakte per agrarisch bedrijf van ten hoogste 2 ha, met dien verstande dat:
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt tussen artikel 3.7 en 3.8 toegevoegd:
3.7a Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk:
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt in artikel 5 toegevoegd:
5.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:
het dempen en het geheel of gedeeltelijk verondiepen van de waterplas ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - diepe waterplas', anders dan ten behoeve van het afwerken van de (diepe) waterplassen en aanpassingen aan de oevers.
Het huidige lid 5.4 wordt vernummerd naar 5.5.
In het bestemmingsplan Buitengebied worden de volgende ambtshalve wijzigingen doorgevoerd:
Artikel 3.6 lid e: de verwijzing naar artikel 1 sub kk wordt gewijzigd in artikel 1 sub mm.
Artikel 3 lid 7 sub f : de verwijzing naar artikel 3, lid 7, sub a onder 4 wordt gewijzigd in artikel 3, lid 7, sub a onder 3.
In het bestemmingsplan:
| Buitengebied | Artikel 3.2 , sub a onder 5 | |
| Dijksterweg 51 Kleine Huisjes | Artikel 3.2.1,sub c | |
| Schapenhouderij Westpolder Vierhuizen | Artikel 3.2.1, sub d | |
| Trekweg 1 Wehe-den Hoorn | Artikel 3.2.1, sub e | |
| Vlakkeriet 6 Houwerzijl | Artikel 3.2.1, sub c | |
wordt de maximale goothoogte van agrarische bedrijfsgebouwen gewijzigd in 8,5 meter.
In het bestemmingsplan:
| Buitengebied | Artikel 3.2 , sub a | |
| Dijksterweg 51 Kleine Huisjes | Artikel 3.2.1 | |
| Schapenhouderij Westpolder Vierhuizen | Artikel 3.2.1 | |
| Trekweg 1 Wehe-den Hoorn | Artikel 3.2.1 | |
| Vlakkeriet 6 Houwerzijl | Artikel 3.2.1, | |
wordt de volgende bepaling toegevoegd:
De minimale dakhelling van agrarische bedrijfsgebouwen bedraagt 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.
In het bestemmingsplan Buitengebied wordt in artikel 3.1 toegevoegd:
met dien verstande dat:
ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' aan de Broeksterweg 24 te Broek een voorziening is toegestaan waar mensen met een verstandelijke beperking en psychiatrische cliënten met een zorg- of hulpvraag terechtkunnen voor dagbesteding, dagopvang of arbeidstraining; de activiteiten bestaan vooral uit het verzorgen van dieren en andere agrarische werkzaamheden; het woonconcept bestaat uit een kleinschalige woonvorm met een 7x24 uurs zorgconcept.
met dien verstande dat:
ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' aan de Breekweg 14 te Leens een voorziening is toegestaan waar respijt, zorg en welzijn aan diverse doelgroepen wordt aangeboden. Activiteiten die daarbij centraal staan zijn het bieden van voorlichting, het aanbieden van toeristische en recreatieve mogelijkheden, agrarische educatie en expressieve activiteiten op het gebied van beeldende vorming, drama of muziek.
Op de voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn de bepalingen van artikel 5 van het bestemmingsplan Buitengebied van toepassing, met inachtneming van de wijzigingen die zijn opgenomen in artikel 5 'Relatiebepalingen'.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, ophoging, verbreding en verbetering van het doelmatig en veilig functioneren van de nabijgelegen primaire waterkering met de daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan, na voorafgaand advies van de beheerder van de waterkering, worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.1.2 in die zin dat:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning eenmalig afwijken van lid 9.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 9.1 met maximaal 10%.
Lid 9.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 9.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 9.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 9.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied partiële herziening POV en Barro'.