1.2 Juridische aspecten
Het plangebied maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Buitengebied (vastgesteld 16-12-2008). Het perceel heeft hier de bestemming Agrarisch-Landschappelijke en natuurlijke waarden. In de voorschriften van de bestemming Agrarisch is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het toevoegen van een niet-agrarische nevenactiviteit. In het bestemmingsplan (artikel 3 lid 8, onder a) zijn de volgende voorwaarden opgenomen:
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het
toevoegen van een bedrijfstak aan een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
1. de toegevoegde tak niet de primaire productie betreft en ondergeschikt blijft aan de agrarische hoofdactiviteit;
-
2. de toegevoegde tak uitsluitend betrekking heeft op:
- de sociale, culturele, maatschappelijke, recreatieve en educatieve functie, waaronder begrepen expositieruimten, kinderboerderij en kampeerboerderij;
- de zorgfuncties, met dien verstande dat de zorgfunctie plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, sprake is van een levensvatbaar agrarisch bedrijf en sprake is van een verwevenheid tussen de zorgfunctie en het (grondgebonden) agrarisch bedrijf;
- de detailhandel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m² en plaatsvindt binnen bestaande bebouwing;
- het bedrijf genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijven, categorieën 1 en 2 van de publicatie Bedrijven en milieuzonering van de VNG ofwel hiermee wat betreft het leefklimaat vergelijkbare bedrijven;
-
3. de verschijning van het gehele bedrijf landschappelijk wordt ingepast;
-
4. de bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk plaatsvinden binnen de bestaande gebouwen, met dien verstande dat met uitzondering van buitenopslag bedrijfsactiviteiten kunnen worden uitgeoefend op het bijbehorende erf.
Het voornemen voldoet aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid.
Het voorliggende wijzigingsplan biedt het planologisch en juridisch kader voor de realisatie van het Adventurepark als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf. De hoofdtak blijft agrarisch.