direct naar inhoud van Inhoudsopgave
BP Kom Mariahout
Inhoudsopgave
Plan:
BP Kom Mariahout
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1659.BPMHkommariahout-C001
Toelichting
Bijlage toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlage toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsomschrijvingen.
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 ambachtelijk bedrijf:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ASVV:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatige activiteiten in een woning of bijgebouw(en):
1.16 bedrijfswoning:
1.17 beroepsmatige activiteiten in een woning of bijgebouw(en):
1.18 bestaand bouwwerk:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bijzondere woonvoorziening:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bruto-vloeroppervlakte:
1.31 consument verzorgende dienstverlening:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 doeleinden van openbaar nut:
1.35 erfafscheidingen met een open constructie:
1.36 garagebox:
1.37 gebouw:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca:
1.40 huishouden:
1.41 industrieel bedrijf:
1.42 kampeerterrein:
1.43 kantine:
1.44 lijst van bedrijfsactiviteiten:
1.45 maatschappelijke dienstverlening:
1.46 mantelzorg:
1.47 nevengeschikte activiteit:
1.48 onderkomens:
1.49 overkapping:
1.50 peil:
1.51 perifere detailhandel:
1.52 prostitutie:
1.53 reclame-aanduiding:
1.54 seksinrichting:
1.55 standplaats:
1.56 stedenbouwkundige waarde:
1.57 straatprostitutie:
1.58 verkoopvloeroppervlak:
1.59 weg:
1.60 winkel:
1.61 woning/wooneenheid:
1.62 woonwagen:
1.63 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nutsvoorziening
4.1.3 Perifere detailhandel
4.2 Bouwregels
4.2.1 (Hoofd)gebouwen
4.2.2 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Ontheffing van de bouwregels
4.4.1 Ontheffing bouwen buiten het bouwvlak
4.4.2 Procedure ontheffing
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Ontheffing van de gebruiksregels
4.6.1 Ontheffing afhankelijke woonruimte
4.6.2 Ontheffing milieucategorieën
4.6.3 Procedure ontheffing
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Perifere detailhandel
5.2 Bouwregels
5.2.1 (Hoofd)gebouwen
5.2.2 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Ontheffing van de gebruiksregels
5.5.1 Ontheffing milieucategorieën
5.5.2 Procedure ontheffing
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Specifieke aanduidingen
6.1.3 Voorwaarden uitoefening functies
6.1.4 Onderlinge combinatie
6.2 Bouwregels
6.2.1 (Hoofd)gebouwen
6.2.2 Bijgebouwen bij woningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Ontheffing van de bouwregels
6.4.1 Ontheffing bouwen buiten het bouwvlak
6.4.2 Procedure ontheffing
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Ontheffing van de gebruiksregels
6.6.1 Ontheffing uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in de woning
6.6.2 Ontheffing afhankelijke woonruimte
6.6.3 Ontheffing detailhandel of horeca I buiten aangeduide percelen
6.6.4 Procedure ontheffing
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 (Hoofd)gebouwen
7.2.2 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Ontheffing van de bouwregels
7.4.1 Ontheffing bouwen buiten het bouwvlak
7.4.2 Procedure ontheffing
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Ontheffing van de gebruiksregels
7.6.1 Ontheffing horeca categorie I
7.6.2 Ontheffing afhankelijke woonruimte
7.6.3 Procedure ontheffing
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Parkeerterrein
8.1.3 Openluchttheater
8.1.4 Park
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Begraafplaats
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Ontheffing van de gebruiksregels
9.5.1 Ontheffing buurtsteunpunt
9.5.2 Procedure ontheffing
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Beroepsmatige activiteiten
12.1.3 Garageboxen
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Bijgebouwen
12.2.3 Garageboxen
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Ontheffing van de bouwregels
12.4.1 Ontheffing bouwen buiten het bouwvlak
12.4.2 Ontheffing afschuiningshoek
12.4.3 Procedure ontheffing
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Gebruiksregels algemeen
12.5.2 Gebruiksregels garageboxen
12.6 Ontheffing van de gebruiksregels
12.6.1 Ontheffing uitoefening bedrijfsmatige activiteiten in de woning
12.6.2 Ontheffing afhankelijke woonruimte
12.6.3 Procedure ontheffing
Artikel 13 Waarde - Cultuurhistorie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Aanlegvergunning
13.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
13.4.2 Het in 13.4.1 bepaalde is niet van toepassing voor:
13.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 13.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 13.1. genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
13.4.4 Bij het verlenen van de aanlegvergunning geldt de procedure als bedoeld in artikel 21
13.5 Sloopvergunning
13.5.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
13.5.2 Het bepaalde onder 13.5.1 is niet van toepassing voor:
13.5.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 13.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 18.1 genoemde waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
13.5.4 Procedure sloopvergunning
Artikel 14 Waarde - Waardevolle bomen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Op de als 'waarde - waardevolle bomen' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.
14.2.2 Het in 14.2.1 bepaalde geldt niet indien een kapvergunning onherroepelijk rechtskracht heeft gekregen.
14.3 Ontheffing van de bouwregels
14.3.1 Ontheffing bebouwing conform onderliggende bestemming
14.3.2 Bomeneffectrapportage
14.3.3 Procedure ontheffing
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Gebruiksregels van de grond
14.4.2 Uitzonderingen
Artikel 15 Waterstaat - Waterlopen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Ontheffing van de bouwregels
15.3.1 Ontheffing bebouwing conform onderliggende bestemming
15.3.2 Advies beheerinstantie
15.3.3 Procedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti - dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Algemene gebruiksregels van de gronden
18.2 Algemene gebruiksregels van de bouwwerken
Artikel 19 Algemene ontheffingsregels
19.1 Ontheffing algemeen
19.1.1 Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels ontheffing kan worden verleend, zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende regels van het plan voor:
19.1.2 Burgemeester en Wethouders kunnen bij de verlening van de ontheffing voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van antennes teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van antennes ten opzichte van de omgeving te waarborgen.
19.1.3 De in 19.1.1 genoemde ontheffingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. Voorts dient de stedenbouwkundige waarde van de omgeving te zijn gewaarborgd.
19.1.4 De in 19.1.1 onder d. genoemde ontheffing mag bovendien slechts worden verleend indien:
19.2 Ontheffing stedelijk gebied en bedrijventerrein
19.2.1 Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels ontheffing kan worden verleend, zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van de regels binnen de bestemmingen 'bedrijf', 'bedrijventerrein', 'centrum', 'dienstverlening', 'groen', 'maatschappelijk', 'verkeer' en 'wonen' van het plan voor:
19.2.2 De in 19.2.1 genoemde ontheffingen mogen slechts worden verleend indien:
19.3 Procedure ontheffing
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijziging bestemmingsgrenzen
20.2 Procedure wijziging
Artikel 21 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
22.1.2 Eenmalig kan ontheffing worden verleend van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.
22.1.3 Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
22.2 Overgangsrecht gebruik
22.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
22.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
22.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
22.2.4 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
22.3 Hardheidsclausule
22.3.1 Indien toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen Burgemeester en Wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.
22.3.2 Bij toepassing van de ontheffingsmogelijkheden, zoals vervat in dit artikel, geldt de procedure als bedoeld in artikel 21.
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij regels
Plangegevens