Voorzieningencluster Donk

Artikel 7 Wonen - Uit te werken

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de onder a. genoemde woningen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. tuinen en erven;
• e. aan- huis-verbonden beroepen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals waterbergings- en infiltratievoorzieningen, waterpartijen en watergangen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. doeleinden van openbaar nut;
• j. voorzieningen voor verkeer en verblijf.

7.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels:

• a. het maximum aantal wooneenheden bedraagt 40;
• b. voor grondgebonden woningen geldt dat:
  • 1. de maximale goothoogte 7 meter bedraagt;
  • 2. de maximale bouwhoogte 11 meter bedraagt;
• c. voor gestapelde woningen geldt dat:
  • 1. de maximale goothoogte 10 meter bedraagt;
  • 2. de maximale bouwhoogte 14 meter bedraagt;
• d. de ontsluiting voor autoverkeer vindt plaats via de Lage Heesweg en/of de IJsweg;
• e. milieuhygiënische belemmeringen dienen ten gevolge van binnen en buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies, op grond waarvan milieubelemmeringen zijn bepaald, genoegzaam te zijn weggenomen en/of die voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving aangaande relevante milieuaspecten (o.a. water, bodembescherming, externe veiligheid en wegverkeerslawaai);
• f. het plan dient te worden beoordeeld aan de hand van het toetsinstrumentarium 'hydrologisch neutraal ontwikkelen' van de waterbeheerder;
• g. parkeren dient middels een sluitende parkeerbalans plaats te vinden, waarbij parkeervoorzieningen dienen te voldoen aan de meest recente normen dienaangaande, thans de meest recente versie van de ASVV van het CROW;
• h. aan het op te stellen uitwerkingsplan dient een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd stedenbouwkundig plan ten grondslag te liggen;
• i. het college van burgemeester en wethouders kan het opstellen van een door het college van burgemeester en wethouders goed te keuren beeldkwaliteitsplan verplicht stellen.

7.3 Bouwregels

Op de gronden als bedoeld in 7.1 mag niet worden gebouwd, zonder een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft verkregen.