Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening met bijbehorende voorzieningen;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, nutsvoorzieningen, (on)verharde paden, wegen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals waterbergings- en infiltratievoorzieningen, waterpartijen en watergangen;
-
c. een verkeersontsluiting ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
-
d. een radiozendmast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
-
c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvanginstallatie' is een radiozendmast toegestaan met een maximale hoogte van 40 meter.
4.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:
-
a. de situering en afmetingen van de in artikel 4.2.1 en 4.2.2 bedoelde bouwwerken;
-
b. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid;
-
c. situering en afmetingen van erfafscheidingen op hoekpercelen, indien zulks noodzakelijk is:
-
1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
2. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
-
3. ter waarborging van de verkeers-, sociale en brandveiligheid.
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het maximum aantal wooneenheden bedraagt 18;
-
b. milieuhygiënische belemmeringen dienen ten gevolge van binnen en buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies, op grond waarvan milieubelemmeringen zijn bepaald, genoegzaam te zijn weggenomen en/of die voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving aangaande relevante milieuaspecten (o.a. water, bodembescherming, externe veiligheid en wegverkeerslawaai);
-
c. het plan dient te worden beoordeeld aan de hand van het toetsinstrumentarium 'hydrologisch neutraal ontwikkelen' van de waterbeheerder;
-
d. parkeren dient middels een sluitende parkeerbalans plaats te vinden, waarbij parkeervoorzieningen dienen te voldoen aan de meest recente normen dienaangaande, thans de meest recente versie van de ASVV van het CROW;
-
e. op deze gronden mag uitsluitend ten behoeve van woondoeleinden worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden wijzigingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels;
-
f. aan het op te stellen wijzigingsplan dient een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd stedenbouwkundig plan ten grondslag te liggen;
-
g. het college van burgemeester en wethouders kan het opstellen van een door het college van burgemeester en wethouders goed te keuren beeldkwaliteitplan verplicht stellen.