De regels van het bestemmingsplan ‘Eerste herziening bestemmingsplan Buitengebied Halderberge’als onherroepelijk d.d. 12 oktober 2017 en gewijzigd onherroepelijk d.d. 14 december 2017, worden tenbehoeve van het plan als volgt gewijzigd:
Artikel 24 Wonen
Aan artikel 24.2.2 wordt lid e. toegevoegd:
- De afstand van woningen tot de achterste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 10 meter.
Aan artikel 24.5 Specifieke gebruiksregels worden de volgende artikelen toegevoegd:
24.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van het bestemmingsvlakconform de bestemming ‘Wonen’ is alleen toegestaan, indien de landschappelijke inpassing binnenmaximaal 12 maanden na het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan is aangelegd conform hetlandschappelijk inpassingsplan en aldus in stand wordt gehouden. Onder landschappelijkinpassingsplan wordt in deze planregels verstaan het landschappelijk inpassingsplan zoalsopgenomen in Bijlage 1 van onderhavig plan.
24.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van het bestemmingsvlakconform de bestemming ‘Wonen’ is alleen toegestaan, indien binnen de planlocatie ten aanzien van deopvang van hemelwater wordt voldaan aan de bergingseis van 7 mm conform het ‘GemeentelijkRioleringsplan Halderberge 2020-2023’. Hierbij is de volgende formule van toepassing: Benodigderetentiecapaciteit (in m³) = toename verhard oppervlak (in m²) x gevoeligheidsfactor x 0,07.
24.5.4 Voorwaardelijke verplichting quickscan flora en fauna
Een omgevingsvergunning voor bouwen wordt enkel verleend en het gebruiken en het (doen) latengebruiken van de gronden ter plaatse van het bestemmingsvlak conform de bestemming ‘Wonen’ isalleen toegestaan , indien een quickscan flora en fauna is uitgevoerd waarin is onderzocht in hoeverrede beoogde activiteiten een negatief effect hebben op de zoals in de Wet natuurbeschermingomschreven beschermde flora en fauna binnen en rondom de planlocatie.
24.5.5 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
Een omgevingsvergunning voor bouwen wordt enkel verleend en het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van het bestemmingsvlak conform de bestemming ‘Wonen’ is alleen toegestaan mits sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gelet op het aspect wegverkeerslawaai en de voorgevel van de beoogde woning wordt uitgevoerd als dove gevel om te voldoen aan het Bouwbesluit 2012.
Aan artikel 24.6 Afwijken gebruiksregels wordt het volgende artikel toegevoegd:
24.6.2 Afwijken landschappelijk inpassingsplan
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid24.5.2, teneinde een wijziging van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 1 vanonderhavig plan toe te staan, mits een vergelijkbare kwalitatieve staat van landschappelijkeinpassing wordt bereikt. Hiertoe wordt een door het bevoegd gezag goed te keuren landschappelijkinpassingsplan overlegd.