Kapelstraat nabij 2a te Oudenbosch

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. een maatschappelijke voorziening ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – maatschappelijk’;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, toegangspaden, parkeervoorzieningen en verhardingen en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

3.1.2 Nader detaillering van de bestemmingsomschrijving

1.    Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
2. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
3. activiteiten die vergunningplichtig en/of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
4. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;

2.   Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van afwijking ex 3.4.1.

 

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van woningen en bij de woning behorende andere gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

 

3.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
2. het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
3. het aantal woningen mag niet meer dan 1 bedragen tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander aantal is aangegeven;
4. de maximale inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
5. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 meter;
6. voor een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m.

3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen zijn zowel binnen de bouwaanduiding 'bouwvlak' als daarbuiten toegestaan;
2. de bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60 m² met dien verstande dat de gronden met niet meer dan 50% mogen worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak bijgebouwen’ een ander oppervlakte is aangegeven;
3. aan- uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlak uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan;
4. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m;
6. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m;
7. in uitzondering op a t/m e gelden voor de aan- en uitbouwen in de vorm van erkers de volgende aanvullende bepalingen:
   1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,5 m;
   2. de breedte bedraagt niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel, met dien verstande dat dit nooit meer bedraagt dan 4 m;
   3. indien een aan- of uitbouw of een overkapping in de zijtuin wordt gesitueerd, bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m;
   4. de afstand tot het openbare gebied bedraagt minimaal 3 m.

3.2.4 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bouwaanduiding 'bouwvlak';
2. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel niet meer dan 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
3. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2m.

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

1. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen;
2. een seksinrichting;
3. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
4. voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het plaatsen van caravans.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijken publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.1.2 onder b, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
2. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
3. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
4. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
5. detailhandel is toegestaan, mits ondergeschikt;
6. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd of in de directe omgeving mits hierdoor geen overlast wordt veroorzaakt.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijziging situering bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen teneinde het bouwvlak op een andere plaats op het bouwperceel te situeren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de maatvoeringseisen mogen niet worden veranderd;
2. het aantal woningen per bouwperceel blijft gelijk;
3. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
6. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer en/of railverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
7. uit onderzoek dient te blijken dat de externe veiligheid voldoende gewaarborgd is.