Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Arbeidsmigranten Landgoed Leudal
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.1640.WP23HnRoggelsewg54-ON01

Regels

1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
 
De begrippen van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal 2018' en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de volgende begrippen als volgt zijn gedefinieerd:
 
1.1 bestemmingsplan Duurzame energie:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen met identificatienummer NL.IMRO.1640.BP19LeuDrzmEnergie-VG01 van de gemeente Leudal;
 
1.2 bestemmingsplan Landgoed Leudal 2018:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen met identificatienummer NL.IMRO.1640.BP18HnRoggelsewg54-VG02 van de gemeente Leudal;
 
1.3 plan:
het wijzigingsplan “Arbeidsmigranten Landgoed Leudal” met identificatienummer NL.IMRO.1640.WP23HnRoggelsewg54-ON01 van de gemeente Leudal;
 
1.4 wijzigingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
 
Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten van het bestemmingsplan'Landgoed Leudal 2018’ en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn van overeenkomstige toepassing.
 
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
 
De regels van de bestemming 'Groen' van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal 2018'en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn van overeenkomstige toepassing.
 
Artikel 4 Recreatie - Verblijfsrecreatie
 
De regels van de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal 2018' en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn als volgt gewijzigd van toepassing:
 
I              Bestemmingsomschrijving
Het bepaalde onder artikel 4.1 sub f, te weten “huisvesting van arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen- arbeidsmigranten' en ondergeschikt aan de functies onder a en e” wordt verwijderd:
 
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. het uitoefenen van activiteiten gericht op verblijfsrecreatie;
  2. het uitoefenen van ondergeschikte dagrecreatie;
  3. tevens voor wonen, ondergeschikt aan de functie onder a, in de vorm van maximaal 1 bedrijfswoning en maximaal 1 beheerderswoning;
  4. de uitoefening van:
    1. een bedrijf aan huis, zoals vermeld in categorie 1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal maximaal 30 m² en/of;
    2. een beroep aan huis, in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal maximaal 80 m²,
met dien verstande dat:
    1. bij een gecombineerde uitoefening van het bepaalde onder 1 en 2 de totale maximale oppervlakte van 80 m2 niet overschreden wordt;
    2. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de bedrijfswoning mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis;
  1. training;
  2. centrumvoorzieningen;
  3. evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.5.3; 
met daarbij behorende:
  1. wegen en paden;
  2. groenvoorzieningen;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. voorzieningen voor amusement, sport en spel
  5. overige voorzieningen;
  6. kunstobjecten;
  7. voorzieningen van algemeen nut;
  8. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.
4.2 Bouwregels
 
Ongewijzigd van toepassing.
 
4.3 Nadere eisen
 
Ongewijzigd van toepassing.
 
4.4 Afwijken van de bouwregels
 
Ongewijzigd van toepassing.
 
4.5 Specifieke gebruiksregels
 
Aan het bepaalde onder artikel 4.5.1 wordt "huisvesting van arbeidsmigranten" toegevoegd als strijdig gebruik:
 
4.5.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9 in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. wonen, met uitzondering van wonen zoals bedoeld in lid 4.1 onder c;
  2. beroep en/of bedrijf aan huis, met uitzondering van beroep en bedrijf aan huis zoals bedoeld in lid 4.1 onder d.;
  3. evenementen, behoudens evenementen die voldoen aan het bepaalde in lid 4.5.3;
  4. huisvesting van arbeidsmigranten.
 
Het bepaalde onder artikel 4.5.2, te weten "Huisvesting arbeidsmigranten" wordt geheel verwijderd en artikel 4.5.3, te weten "Evenementen" wordt hernummerd:
  
4.5.2 Huisvesting arbeidsmigranten
Met betrekking tot de huisvesting van arbeidsmigranten gelden de volgende regels:
  1. huisvesting van arbeidsmigranten is uitsluitend toegelaten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - arbeidsmigranten' en onder de voorwaarde dat tussen het gebied met deze aanduiding en de overige tot 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' bestemde gronden binnen het plangebied een fysieke scheiding wordt gerealiseerd, bestaande uit:
    1. aparte entrees voor beide terreinonderdelen;
    2. een volledig dichte afscheiding met een minimale hoogte van 2 meter, bij voorkeur bestaande uit een groene afscheiding middels een dichte haag of een draadhekwerk met dichte beplanting. In de afscheiding mogen openingen worden gerealiseerd die het mogelijk maken dat gasten die verblijven op de overige tot 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' bestemde gronden gebruik kunnen maken van centrumvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - arbeidsmigranten';
  2. binnen de volgens sublid 4.2.1, sub b toegestane oppervlakte van gebouwen mogen maximaal 300 tijdelijke arbeidsmigranten gehuisvest worden;
  3. per werknemer wordt een minimale gebruiksoppervlakte aangehouden van 10 m2;
  4. de maximale verblijfsduur per werknemer bedraagt 9 maanden per jaar, waarbij geldt dat tussen elk verblijf van 9 maanden tenminste 3 aaneengesloten maanden ter plaatse niet mag worden verbleven.
 
4.5.2 Evenementen
Het houden van evenementen is toegestaan, met dien verstande dat:
  1. maximaal drie evenementen per kalenderjaar zijn toegestaan;
  2. een evenement maximaal 72 uur duurt, inclusief opbouwen en afbreken;
  3. de geluidsbelasting vanaf de bron maximaal 110 dB(A) bedraagt;
  4. bij evenementen waarbij kunstlicht wordt toegepast de volgende voorwaarden gelden:
    1. in de periode van maart tot en met november mag geen sprake zijn van toename van lichtverstoring in het naastgelegen natuurgebied;
    2. kunstlicht moet naar binnen worden gericht;
    3. er dient een zone van 25 meter vanaf de rand van de camping aan de zijde van het naastgelegen natuurgebied naar binnen gericht donker te blijven;
  5. optische verstoring voorkomen dient te worden. Daartoe dient een bufferzone van 25 meter vanaf de rand van de camping aan de zijde van het naastgelegen natuurgebied naar binnen gericht aangehouden te worden waarbinnen geen activiteit plaatsvindt.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
 
Ongewijzigd van toepassing.
 
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
 
Ongewijzigd van toepassing.
 
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
 
De regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal 2018' en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn van overeenkomstige toepassing.
 
Artikel 6 Waarde - Archeologie 6
 
De regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal 2018' en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn van overeenkomstige toepassing.
 
3 Algemene regels
 
De 'Algemene regels' van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal 2018’ en de daarop volgende herziening ‘Duurzame energie’ zijn van overeenkomstige toepassing.
 
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
 
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a. met maximaal 10%.
  3. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
 
7.2 Overgangsrecht gebruik
  1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
7.3 Inwerkingtreding
 
Dit plan treedt in werking op 1 januari 2026.
 
Artikel 8 Slotregel
 
Deze regels worden aangehaald als:
 
Regels van het wijzigingsplan ‘Arbeidsmigranten Landgoed Leudal'.