Annie M.G. Schmidtpark

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie B1;
• b. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf-1" en "specifieke vorm van bedrijf-2" tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd:

  aanduiding	bedrijfsactiviteit	SBI-code	nummer
  specifieke vorm van bedrijf-1	timmerwerkfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout, p.o. <200 m²	203, 204, 205	1
  specifieke vorm van bedrijf-2	groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren en spijsoliën	5132, 5133	-

• c. ter plaatse van de aanduiding nutsvoorziening: uitsluitend een gasdrukstation;
• d. ter plaatse van de aanduiding nutsbedrijf: uitsluitend een waterdistributiebedrijf met pompvermogen < 1 MW;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": één bedrijfswoning;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1. Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte binnen het bouwvlak bedraagt niet meer dan op de plankaart is aangeduid, of - wanneer deze aanduiding ontbreekt - ten hoogste 6 m;
• c. de bouwhoogte binnen het bouwvlak bedraagt niet meer dan op de plankaart is aangeduid, of - wanneer deze aanduiding ontbreekt - ten hoogste 10 m;
• d. voor de bouw van een bedrijfswoning met bijbehorende erfbebouwing gelden de bouwregels als genoemd in artikel 12 lid 12.2;
• e. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
• f. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel bedraagt ten hoogste 2 m;
• g. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• h. andere bouwwerken mogen alleen gebouwd worden achter (het verlengde van) de voorgevel;
• i. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m.

4.2.2. Bestaande maten

Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in lid 4.2.1, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken ten behoeve van:

• a. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. het behoud van parkeervoorzieningen;
• e. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
• f. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• g. het milieu;
• h. welstand.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

4.4.1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor:

• a. de bouw van een vrijstaand bijgebouw bij een bedrijfswoning op een kortere afstand tot de achtergevelbouwgrens van de bedrijfswoning, indien de diepte van de tuin gemeten uit de achtergevel van de bedrijfswoning minder dan 9 m bedraagt;
• b. de bouw van een kap op een aan- en/of uitbouw van een bedrijfswoning waarbij:
  • 1. de dakhelling niet meer mag bedragen dan de dakhelling van de bijbehorende bedrijfswoning;
  • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte van de bijbehorende bedrijfswoning;
  • 3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bijbehorende woning;
• c. de bouw van een kap op een vrijstaand bijgebouw bij een bedrijfswoning waarbij de dakhelling ten hoogste 45º mag zijn, op voorwaarde dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
  • 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
• d. de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een hoogte van maximaal 1 m op een aan- of uitbouw van een bedrijfswoning, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak.

4.4.2. Algemene randvoorwaarden ontheffing

De genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend mits:

• a. de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de sociale veiligheid;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. het aantal parkeervoorzieningen;
  • 5. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. dit voldoet aan redelijke eisen van welstand.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - Wijzigingsgebied 1", de aanduiding "Wro-zone - Wijzigingsgebied 2" en de aanduiding "Wro-zone - Wijzigingsgebied 3" gelden de regels zoals opgenomen in artikel 20 lid 20.2, respectievelijk lid 20.3, respectievelijk lid 20.4.