| Plan: | Meerpolder 2012, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1621.BP0102U11-VAST |
Op dit uitwerkingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Meerpolder 2012", vastgesteld op 31 januari 2013 door de gemeenteraad van Lansingerland, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Meerpolder 2012" en het uitwerkingsplan, de regels van het uitwerkingsplan van toepassing zijn.
Ter aanvulling op de begripsbepalingen van het bestemmingsplan "Meerpolder 2012" wordt in deze regels verstaan onder:
het uitwerkingsplan"Meerpolder 2012, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat" met identificatienummer NL.IMRO.1621.BP0102U11-VAST van de gemeente Lansingerland.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.
woningen, die gerealiseerd worden conform de meest recente voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), waarbij de daadwerkelijke som van de koop aanneemovereenkomst, inclusief meerwerk, onder de NHG grens blijft. Dit betreft een verkoopwaarde (prijspeil 1 januari 2022) van onder €355.000, of €376.300 wanneer er wordt voldaan aan de energiebesparende maatregelen zoals benoemd in de NHG voorwaarden. Dan wel een huurprijs van ten hoogste € 1.027 per maand (prijspeil 1 januari 2022) gedurende minimaal 15 jaar, jaarlijks te indexeren conform CPI index alle huishoudens.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' zonder de bouw en instandhouding van een tuinmuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – tuinmuur' overeenkomstig is aangegeven op pagina 5 van het document “Ruimte... Meerpolder projecten 71, 75, 76, 77 Berkel en Rodenrijs, Meerpolder, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat, ter hoogte Naardermeerstraat, randvoorwaarden voor ontwikkeling – februari 2022”, dat als bijlage 2 bij de regels is opgenomen.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen ‘Groen’, 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een hondenuitrenveld ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – hondenuitrenveld’.
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 34, lid 34.1 van het moederplan niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erker' mag een erker gebouwd worden, met dien verstande dat:
Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
De bouw van overige andere bouwwerken voor de voorgevel tot 3 m.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een erfafscheiding overeenkomstig is aangegeven op pagina 4 en 5 van het document “Ruimte... Meerpolder projecten 71, 75, 76, 77 Berkel en Rodenrijs, Meerpolder, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat, ter hoogte Naardermeerstraat, randvoorwaarden voor ontwikkeling – februari 2022”, dat als bijlage 2 bij de regels is opgenomen, tenzij de erfafscheiding door een gebouw wordt gevormd.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen ‘Groen’, 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een hondenuitrenveld ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – hondenuitrenveld’.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Verkeer’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van twee parkeerplaatsen per aanduiding ‘parkeerterrein’ en zeven parkeerplaatsen binnen de bestemming ‘Verkeer’ (zonder aanduiding) gelegen tussen de hoofdgebouwen met de aanduiding ‘twee-aaneen’, tenzij de verkeerskundige bepaalt dat er minder parkeerplaatsen aangelegd en in stand gehouden hoeven te worden.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Water’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van oppervlaktewater binnen de bestemming ‘Water’.
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 34, lid 34.1 van het moederplan niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
De voor 'Tuin - Parkeren' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:
Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan:
Het bevoegd gezag kan bij een bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 voor de bouw van overige andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m waarbij het bepaalde in lid 5.1 onder a onverminderd van toepassing is, tenzij op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits;
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een erfafscheiding overeenkomstig is aangegeven op pagina 4 en 5 van het document “Ruimte... Meerpolder projecten 71, 75, 76, 77 Berkel en Rodenrijs, Meerpolder, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat, ter hoogte Naardermeerstraat, randvoorwaarden voor ontwikkeling – februari 2022”, dat als bijlage 2 bij de regels is opgenomen, tenzij de erfafscheiding door een gebouw wordt gevormd.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen ‘Groen’, 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een hondenuitrenveld ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – hondenuitrenveld’.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Verkeer’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van twee parkeerplaatsen per aanduiding ‘parkeerterrein’ en zeven parkeerplaatsen binnen de bestemming ‘Verkeer’ (zonder aanduiding) gelegen tussen de hoofdgebouwen met de aanduiding ‘twee-aaneen’, tenzij de verkeerskundige bepaalt dat er minder parkeerplaatsen aangelegd en in stand gehouden hoeven te worden.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Water’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van oppervlaktewater binnen de bestemming ‘Water’.
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 34, lid 34.1 van het moederplan niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
Het bevoegd gezag kan op basis van het advies van verkeerskundige bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder a sub 2 voor een kleiner oppervlak van de parkeerplaats tot een minimum van 12 m2.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' zonder de bouw en instandhouding van een tuinmuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – tuinmuur' overeenkomstig is aangegeven op pagina 5 van het document “Ruimte... Meerpolder projecten 71, 75, 76, 77 Berkel en Rodenrijs, Meerpolder, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat, ter hoogte Naardermeerstraat, randvoorwaarden voor ontwikkeling – februari 2022”, dat als bijlage 2 bij de regels is opgenomen.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Verkeer’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van twee parkeerplaatsen per aanduiding ‘parkeerterrein’ en zeven parkeerplaatsen binnen de bestemming ‘Verkeer’ (zonder aanduiding) gelegen tussen de hoofdgebouwen met de aanduiding ‘twee-aaneen’, tenzij de verkeerskundige bepaalt dat er minder parkeerplaatsen aangelegd en in stand gehouden hoeven te worden.
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 34, lid 34.1 van het moederplan niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Binnen het aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding - langzaamverkeersbrug' zijn de gronden in ieder geval bestemd voor een langzaamverkeersbrug.
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van maximaal 1 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend, indien:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van water als ligplaats voor en/of voor opslag van boten en overige zaken.
Voor het uitvoeren van werkzaamheden aan of in deze bestemming, niet behorende tot het normale onderhoud, is het mogelijk dat een melding bij of een vergunning van het Hoogheemraadschap van Delfland nodig is. Hiervoor moet advies bij het Hoogheemraadschap worden ingewonnen.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Water’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van oppervlaktewater binnen de bestemming ‘Water’.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de aanduiding:
Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de hoogte niet meer mag bedragen dan:
Op of in de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8, lid 8.2.2 voor de bouw van een plat afgedekte derde laag waarbij de terugligging van de derde laag ten opzichte van de gevels van de tweede laag minder groot is dan 1 m, op voorwaarde dat een advies van de stedenbouwkundige supervisor van de wijk is afgegeven.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8, lid 8.2.3 sub b2, voor een grotere breedte van een dakkapel.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt gerekend het gebruik van gedeelten van de woning, aanbouwen en/of bijgebouwen voor een beroep aan huis, voor zover niet aan de volgende randvoorwaarden wordt voldaan:
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een erfafscheiding overeenkomstig is aangegeven op pagina 4 en 5 van het document “Ruimte... Meerpolder projecten 71, 75, 76, 77 Berkel en Rodenrijs, Meerpolder, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat, ter hoogte Naardermeerstraat, randvoorwaarden voor ontwikkeling – februari 2022”, dat als bijlage 2 bij de regels is opgenomen, tenzij de erfafscheiding door een gebouw wordt gevormd.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' zonder de bouw en instandhouding van een tuinmuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – tuinmuur' overeenkomstig is aangegeven op pagina 5 van het document “Ruimte... Meerpolder projecten 71, 75, 76, 77 Berkel en Rodenrijs, Meerpolder, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat, ter hoogte Naardermeerstraat, randvoorwaarden voor ontwikkeling – februari 2022”, dat als bijlage 2 bij de regels is opgenomen.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen ‘Groen’, 'Tuin', 'Tuin - Parkeren' en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van een hondenuitrenveld ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – hondenuitrenveld’.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Verkeer’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van twee parkeerplaatsen per aanduiding ‘parkeerterrein’ en zeven parkeerplaatsen binnen de bestemming ‘Verkeer’ (zonder aanduiding) gelegen tussen de hoofdgebouwen met de aanduiding ‘twee-aaneen’, tenzij de verkeerskundige bepaalt dat er minder parkeerplaatsen aangelegd en in stand gehouden hoeven te worden.
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en/of bouwwerken met de bestemmingen 'Tuin', 'Tuin - Parkeren', ‘Water’ en 'Wonen' zonder de aanleg en instandhouding van oppervlaktewater binnen de bestemming ‘Water’.
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 34, lid 34.1 van het moederplan niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van gedeelten van de woning, aanbouwen en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het medegebruik van een beroepsmatige werkruimte bij woningen voor detailhandelsactiviteiten, op voorwaarde, dat:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een hoge druk aardgastrasportleiding met een belemmeringsstrook ter breedte van 4 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding.
Op de voor 'Leiding - Gas' bestemde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de onderliggende bestemming(en).
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Het is verboden op of boven de in 9.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in 9.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De in lid 9.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstige het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' te wijzigen door de bestemmingsvlakken aan te passen, toe te voegen en/of te verwijderen.
De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast:
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de (potentieel) aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 10.1 bedoelde gronden is uitsluitend bebouwing toegestaan voor zover geen bouwwerkzaamheden, niet zijnde heiwerkzaamheden, dienen te worden verricht die dieper reiken dan 0,3 m beneden het maaiveld en die een grondoppervlakte bestrijken die groter is dan 100 m2 en tevens wordt voldaan aan de bepalingen van de onderliggende bestemming(en).
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de onderliggende bestemming(en).
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
In afwijking van het bepaalde onder a en b kan de afwijking bij een omgevingsvergunning worden verleend indien voor de werkzaamheden voortvloeiend uit de bouwaanvraag reeds een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid 10.4 is verleend en voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde onder c.
Het is verboden op of boven de in 10.1.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 10.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De in lid 10.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien op basis van een schriftelijk advies van een archeologische deskundige, gebleken is dat de genoemde werken of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot onevenredige aantasting van de archeologisch waarden.
Voor zover de in lid 10.4.1 genoemde werken of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van het archeologisch materiaal kan in afwijking van het bepaalde in 10.4.3 de omgevingsvergunning worden verleend indien aan de omgevingsvergunning de volgende nadere voorwaarden worden verbonden:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een maximale hoogte van 1 m.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend, indien de waterstaatsbelangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder, tenzij de bouwwerken niet direct op of in deze bestemming plaatsvinden.
Voor het uitvoeren van werkzaamheden aan of in deze bestemming is het mogelijk dat een melding bij of een vergunning van het Hoogheemraadschap van Delfland nodig is. Hiervoor moet advies bij het Hoogheemraadschap worden ingewonnen.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het uitwerkingsplan "Meerpolder 2012, tussen Noordeindseweg en Markermeerstraat".