| Plan: | "Stadswoningen" (bestemmingsplan "Meerpolder 2012") |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1621.BP0102U02-VAST |
Op dit uitwerkingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Meerpolder 2012", vastgesteld op 31 januari 2012 door de gemeenteraad van Lansingerland, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Meerpolder 2012" en het uitwerkingsplan, de regels van het uitwerkingsplan van toepassing zijn.
Ter aanvulling op de begripsbepalingen van het bestemmingsplan "Meerpolder 2012" wordt in deze regels verstaan onder:
het uitwerkingsplan "Stadswoningen" (bestemmingsplan "Meerpolder 2012") met identificatienummer NL.IMRO.1621.BP0102U02-VAST van de gemeente Lansingerland.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
Ter vervanging van de begripsbepalingen 'bouwwerk', 'overig bouwwerk', 'peil', 'overkapping', 'hoofdgebouw' respectievelijk 'voorgevel(bouw)grens' uit het bestemmingsplan "Meerpolder 2012" wordt in deze regels verstaan onder:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald.
een kapconstructie over een ruimte of overig bouwwerk.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
de grens van een bouwvlak aan de zijde(n) vanwaar een gebouw of ander bouwwerk hoofdzakelijk toegankelijk is en/of aan de zijde(n) die op openbaar gebied georiënteerd is (zijn).
Ter vervanging van de meetvoorschriften 'de bebouwde oppervlakte' en 'bouwhoogte van een bouwwerk' uit het bestemmingsplan "Meerpolder 2012" wordt als volgt gemeten:
van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein wordt gemeten buitenwerks en 1 m boven peil, met dien verstande, dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en overige bouwwerken worden opgeteld.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en ongebouwde parkeervoorzieningen behorende bij de op de aangrenzende gronden gesitueerde bestemmingen met de daarbij behorende overige bouwwerken, werken en werkzaamheden.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - erker 1' zijn tevens gebouwen toegestaan.
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - erker 1' een erker worden gebouwd, waarbij geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de woning, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m.
Er mogen overige bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
De bouw van andere overige bouwwerken voor de voorgevel tot 3 m.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
De voor 'Tuin - Parkeren' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - erker 2' zijn tevens gebouwen toegestaan.
Op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - erker 2' een verbijzondering van de voorgevel, zoals een erker of entreeportaal, worden gebouwd, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de woning, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m; waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30% van het aanduidingsvlak op voorwaarde dat de binnen de bestemming te realiseren parkeervoorzieningen vrij toegankelijk blijven en in stand worden gehouden.
Er mogen andere overige bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan:
op voorwaarde dat de binnen de bestemming te realiseren parkeervoorzieningen vrij toegankelijk blijven en in stand worden gehouden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
De bouw van andere overige bouwwerken voor de voorgevel tot 3 m.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' dienen tenminste 16 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en in stand gehouden.
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
op voorwaarde dat de binnen de bestemming te realiseren parkeervoorzieningen vrij toegankelijk blijven en in stand worden gehouden.
Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen andere overige bouwwerken worden gebouwd, met in achtneming van de volgende regels:
op voorwaarde dat de binnen de bestemming te realiseren parkeervoorzieningen vrij toegankelijk blijven en in stand worden gehouden.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere overige bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de lid in 7.1 bedoelde gronden mogen andere overige bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen straatmeubilair, bruggen en overige kunstwerken, met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Er mogen overige bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de hoogte niet meer mag bedragen dan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve van de bouw van een vrijstaand bijgebouw en/of overkapping op een kortere afstand tot de achtergevel van de woning indien de diepte van het perceel gemeten uit de achtergevel van de woning minder dan 9 m bedraagt.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt gerekend het gebruik van gedeelten van de woning, aanbouwen en/of bijgebouwen voor een beroep aan huis, voor zover niet aan de volgende randvoorwaarden wordt voldaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van gedeelten van de woning, aanbouwen en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het medegebruik van een beroepsmatige werkruimte bij woningen voor detailhandelsactiviteiten, op voorwaarde, dat:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een waterleiding.
Op voor 'Leiding - Water' bestemde gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de onderliggende bestemming(en).
De genoemde afwijkingen met een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Het is verboden op of boven de in 9.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in 9.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De in lid 9.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstige het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' te wijzigen door de bestemmingsvlakken aan te passen, toe te voegen en/of te verwijderen.
De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van deze regels ten behoeve van:
De genoemde afwijking bij een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend mits:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het uitwerkingsplan "Stadswoningen" (bestemmingsplan "Meerpolder 2012").