| Plan: | TAM-omgevingsplan Spierdijk - Woningbouwplan Spierland, fase 3 |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | Omgevingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1598.BPKSpierlandfase3-ON01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Spierdijk – Woningbouwplan Spierland fase 3 en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) van het omgevingsplan van de gemeente Koggenland.
Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Koggenland. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer 22a. gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage 22a. gelezen worden.
het Omgevingsplan van de gemeente Koggenland.
het besluit vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO. 1598.BPKSpierlandfase3-ON01
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende aan- en bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
het uitoefenen van een vrij en zelfstandig beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig en/of technisch dienstverlenend gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel en prostitutie, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt.
ten aanzien van de aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik:
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct gelegen is bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een omgevingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
de geluidsbelasting vanwege een weg, een spoorweg en/of een industrieterrein.
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de Omgevingswet en/of het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).
In een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of een terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt.
de denkbeeldige lijn op een bouwperceel die in het verlengde ligt van de gevel van het hoofdgebouw.
een grondgebonden woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer woningen die slechts aan een zijde een gemeenschappelijke wand heeft.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige functie op een locatie van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die functie het belangrijkst is.
winning van energie uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en waarvan de bronnen in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar zijn, zoals zon, wind, water en aard- en omgevingswarmte.
waarden in verband met de verschijningsvorm van een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied.
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van rioleringsleidingen en gemalen en afvalinzameling.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
de grens van een perceel.
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval wordt verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
constructie langs een oever die tot aanlegplaats dient voor vaartuigen.
een open aanbouw aan een woning, met een afdak steunend op palen.
terras, grenzend aan de locatie 'Water'.
de (binnen het bouwperceel denkbeeldig doorgetrokken) lijn door een voorgevel(s) van het hoofdgebouw. Hierbij blijven ondergeschikte bouwdelen als erkers, portalen, aan- en uitbouwen buiten beschouwing. Deze zijn niet bepalend voor de ligging van de voorgevelrooilijn.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, of een daarmee gelijk te stellen vorm van huisvesting.
een grondgebonden woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer woningen.
een grondgebonden woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een ander (hoofd)gebouw van een andere woning.
blokken van twee grondgebonden woningen, die aan één zijde een gemeenschappelijke wand hebben.
blokken van drie grondgebonden woningen.
een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand grondgebonden hoofdgebouw.
De bepalingen in dit artikel zijn een aanvulling op en gaan bij strijdigheid vóór op de meet- en rekenbepalingen zoals bedoeld in artikel 22.24 van dit omgevingsplan. Er wordt als onderstaand aangegeven gemeten.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Groen'.
De voor 'Groen' aangewezen locaties hebben de volgende functies:
met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Het is toegestaan om:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Verkeer'.
De voor 'Verkeer' aangewezen locaties hebben de volgende functies:
met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Het is toegestaan gebouwen te bouwen ten dienste van het verkeer en van openbare nutsvoorzieningen, met een maximum oppervlakte van 15 m² en een maximum hoogte van 3 m;
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Water'.
De voor 'Water' aangewezen locaties hebben de volgende functies:
met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Het is uitsluitend toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten dienste van de functie;
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen'.
De voor 'Wonen' aangewezen locaties hebben de volgende functies:
met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Het is toegestaan om aaneengebouwde woningen te bouwen waarbij:
Het is toegestaan om aaneengebouwde woningen te bouwen waarbij:
Het is toegestaan om twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen te bouwen waarbij:
Het is toegestaan om drie-aan-een-gebouwde woningen te bouwen waarbij:
Het is toegestaan om vrijstaande woningen te bouwen waarbij:
In afwijking van het bepaalde in lid 6.3.2 sub f, lid 6.3.3 sub f, lid 6.3.4 sub f en lid 6.3.5 sub f mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van een erker, hiervoor gelden onderstaande regels:
in afwijking van het bepaalde in lid 6.3.2 sub f mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van veranda's, hiervoor gelden onderstaande regels:
In afwijking van het bepaalde in lid 6.3.2 onder d, is het realiseren van een mansardekap toegestaan, waarbij de mansardekap bestaat uit een 'geknipt' dakvlak met een hellingshoek tussen de 60o en 80ovoor het onderste deel en een hellingshoek tussen de 30o en 40o voor het bovenste deel ten opzichte van de vloer.
Het is toegestaan om bijbehorende bouwwerken te bouwen waarbij:
Het is toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen waarbij:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen - 1'.
De voor 'Wonen - 1' aangewezen locaties hebben de volgende functies:
met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Het is toegestaan om:
Het is toegestaan om bijbehorende bouwwerken te bouwen waarbij:
Het is toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden te bouwen waarbij:
Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen mogen in afwijking van de Bouwactiviteiten die gelden op locaties uitsluitend worden overschreden door:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen' en 'Wonen - 1'.
Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt ook begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij de parkeergelegenheid die is vereist en aangelegd op grond van artikellid 10.1.2 onder b en d niet in stand wordt gelaten.
onder de voorwaarde dat dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie ter plaatse en met inachtneming van het bepaalde in de Nota parkeernormen gemeente Koggenland 2018, vastgesteld 8 mei 2018, met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze nota gedurende de planperiode.
Het is niet toegestaan om de locaties te gebruiken:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Landschappelijke overgangszone'.
Het als Landschappelijke overgangszone aangewezen locatie is, behalve voor de andere daar voorkomende functies bedoeld voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
11.1.4.1 Algemeen
11.1.4.2 Uitzondering
Het in lid 11.1.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
11.1.4.3 Voorwaarden voor verlening
De in lid 11.1.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
Er dient vooraf toestemming te worden gevraagd bij de waterbeheerder in het geval van ingrepen in het watersysteem.
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag toestaan dat:
De in lid 12.1 bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van
Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien voldaan wordt aan de regels in het Beeldkwaliteitsplan Spierland fase 3, dat als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende bepalingen van de regels voor het bouwen van bouwwerken voor het openbare nut:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van het plan, voor:
Dit TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Spierdijk – Woningbouwplan Spierland fase 3 is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Spierland fase 3 en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Koggenland. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met de landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) moet als volgt worden gelezen:
| Voorliggend TAM-omgevingsplan | Omgevingsplan Koggenland |
| Regels | naam (ontwikkel)locatie |
| Hoofdstukken 1, 2, 3, en 4 | Paragrafen van hoofdstuk 22x – naam (ontwikkel)locatie |
| Artikelen | Artikel 22x.x.x in de paragrafen |
| Bijlagen | Bijlage 22x.nummering en naam |
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie als bedoeld in lid 1.3.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie als bedoeld in lid 1.3.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Deze regels zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Spierdijk – Woningbouwplan Spierland fase 3, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1598.BPKSpierlandfase3-ON01 zoals vastgelegd op ruimtelijkeplannen.nl
Op de locatie Spierdijk – Woningbouwplan Spierland fase 3 zijn uitsluitend de bouw- en gebruiksactiviteiten toegestaan zoals die zijn geregeld in Hoofdstuk 22a van dit Omgevingsplan.
Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het daarom verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
Voor de locatie TAM-omgevingsplan Spierdijk - Woningbouwplan Spierland fase 3 heeft de gemeenteraad op [dd-maand-jaar] het wijzigingsbesluit vastgesteld.