Appartementencomplex "Nieuwe Maat" Lichtenvoorde

8.2 Exploitatieplan

In artikel 6.12, lid 1, van de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat een exploitatieplan wordt vastgesteld voor de gronden waarop een bouwplan kan worden gerealiseerd. Volgens artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt hier in ieder geval de bouw van één of meerdere hoofdgebouwen onder verstaan. Hiervan is in dit geval sprake. In afwijking van artikel 6.12, lid 2 kan de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen in de volgende gevallen:

a. het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;

Met de ontwikkelaar, in dit geval Woningcorporatie Pro Wonen, wordt een anterieure overeenkomst gesloten teneinde de realisatie van dit project veilig te stellen. Het verhaal van de gemeentelijke kosten is onderdeel van deze overeenkomst. Het is niet noodzakelijk voor dit gebied een exploitatieplan vast te stellen.De gemeente Oost Gelre is voor een deel eigenaar van de gronden waarop de woningbouw wordt gerealiseerd. In deze situatie ontwikkelt de gemeente het bestemmingsplan, waarbij via een grondtransactie de benodigde gronden worden overgedragen aan de Woningcorporatie Pro Wonen.

b. het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is en

Dit is niet noodzakelijk. Het gaat in dit geval in de realisatie van slechts één appartementencomplex, dat in één bouwstroom wordt gerealiseerd. Het plan voldoet aan deze wettelijke voorwaarde.

c. het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Het voorliggende plan wordt in nauw overleg met Woningcorporatie Pro Wonen ontwikkeld, waardoor het stellen van nadere eisen met betrekking tot de openbare ruimte niet noodzakelijk is.