Middenlaan 1 te Doorn

7.3 Handhaving

De gemeente heeft een duidelijke taak in de vorm van het toezicht op de naleving van de publiekrechtelijke regelgeving zoals de bouw- en milieuregelgeving. Het herontwikkelen van de locatie is dan ook mede ingegeven door de wens om een goed beheersbare locatie te verkrijgen. Het nu voorliggende bestemmingsplan zal een belangrijk hulpmiddel zijn bij het bebouwen en gebruiken van de locatie, alsmede het toetsen en handhaven daarvan.

Daarnaast gelden enkele aandachtspunten die niet in dit bestemmingsplan kunnen worden geregeld.

Geluid
Ten behoeve van dit bestemmingsplan is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Of geluidsgevoelige ruimten aan de geluidluwe zijde van de woningen zijn gelegen is niet te beoordelen omdat het zogenaamde vrije kavels betreft. Dit onderdeel van de beleidsregel zal opgenomen worden in het hogere waarde besluit. Dit heeft gevolgen voor het ontwerp van de woningen. Bij de toetsing van de omgevingsvergunningen zal door de aanvrager aangetoond dienen te worden dat de geluidgevoelige ruimten aan de geluidluwe zijde van de woning worden gesitueerd.

Een bouwakoestisch onderzoek ter berekening van het binnenniveau (ter toetsing aan het Bouwbesluit) kan in het kader van dit bestemmingsplan eveneens nog niet worden aangeleverd. Ook dat kan pas wanneer er sprake is van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.

Water
Gelet op het gestelde in de waterparagraaf zal bij de toetsing van de omgevingsvergunning de infiltratie van hemelwater in de bodem, alsmede het niet toepassen van uitloogbare materialen, aan de orde komen.

Duurzaam bouwen
De beleidsdoelstelling voor woningen is een gemiddelde GPR Gebouw® score over de verschillende thema's van minimaal 7 en voor het thema energie minimaal een score 7. Daarnaast is het realiseren van nieuwbouw met een 25% scherpere EPC dan in het Bouwbesluit een doelstelling van het milieubeleid.

Deze aspecten kunnen niet met behulp van het bestemmingsplan worden afgedwongen. de afspraken worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst die met de ontwikkelaar wordt gesloten.