| Plan: | Stationsgebied Driebergen - Zeist |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1581.bpDBGstationsgeb-va01 |
het bestemmingsplan Stationsgebied Driebergen - Zeist met identificatienummer bpDBGstationsgeb-va01 van de gemeente Utrechtse Heuvelrug;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt;
het bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbieden door een natuurlijke persoon of rechtspersoon, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en bemiddelingsbureaus;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
(eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasseriën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden en al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: hotels, nachtclubs, bardancings en discotheken;
rijstrook specifiek bedoeld voor het onmiddellijk laten in- en uitstappen van personen in combinatie met parkeervakken met een maximale parkeerduur van 15 minuten bedoeld voor het halen en brengen van personen;
de hoogte van het afgewerkte (bouw)terrein;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;
een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo);
omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van de Wabo;
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven peil is gelegen;
het bouwen van bouwwerken welke geheel beneden peil zijn gelegen;
een bouwwerk, omsloten door maximaal één, al dan niet tot de constructie zelf behorende wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport;
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals verkeerstekens, wegbebakening, bewegwijzering, verlichting, halteaanduiding, parkeerregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaards, afvalcontainers, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, telefooncellen en abri's;
alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkantenweg (Wegenverkeerswet).
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de kleinste afstand tussen de zijdelingse bouwperceelgrens en het bouwwerk;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van scheidingsmuren;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
het niveau gelegen op 4,70 meter + Normaal Amsterdams Peil (NAP).
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
De voor ' Natuur ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
voorzieningen ten behoeve van fauna, zoals geleidende rasters naar de faunapassages.
Gebouwen zijn niet toegestaan.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) | Maximale bouwhoogte |
| erf- en terreinafscheidingen en voorzieningen ten behoeve van fauna, zoals geleidende rasters | 2 m |
| overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) | 3 m |
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het gestelde verbod in lid 3.3.1 is niet van toepassing op het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden welke:
De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien:
De voor ' Verkeer - Railverkeer ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Op de voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' mag een viaduct worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 2 m.
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
| Overkappingen | Maximale bouwhoogte |
| perronoverkapping | 10 m |
| overige overkappingen voor onder andere verblijf en ontmoeting | 3,5 m |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) | Maximale bouwhoogte |
| lichtmasten | 10 m |
| bewegwijzering | 9 m |
| camera's en flitspalen | 9 m |
| kunstobjecten | 6 m |
| speeltoestellen | 4,5 m |
| kunstwerken | 7 m |
| geluidwerende voorzieningen | 2,5 m |
| overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (geen overkappingen) | 2 m |
De voor ' Verkeer - 1 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Op de voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) | Maximale bouwhoogte |
| lichtmasten | 10 m |
| bewegwijzering | 9 m |
| camera's en flitspalen | 9 m |
| kunstobjecten | 6 m |
| speeltoestellen | 4,5 m |
| kunstwerken, bruggen en viaducten | 7 m |
| geluidwerende voorzieningen | 2,5 m |
| overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (geen overkappingen) | 2 m |
De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Op de voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen worden gebouwd ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van verkeer - busstation' en 'specifieke vorm van verkeer - parkeergarage', met dien verstande dat:
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) | Maximale bouwhoogte |
| lichtmasten | 10 m |
| bewegwijzering | 9 m |
| camera's en flitspalen | 9 m |
| kunstobjecten | 6 m |
| speeltoestellen | 4,5 m |
| kunstwerken | 7 m |
| geluidwerende voorzieningen | 2,5 m |
| overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (geen overkappingen) | 2 m |
De voor 'Leiding - Olie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de olietransportleiding en de daarbij behorende voorzieningen.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.
Het bevoegd gezag is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 7.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voern of te laten uitvoeren:
Het gestelde verbod in lid 7.4.1 is niet van toepassing op het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,of werkzaamheden welke:
De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in lid 7.4.1, zijn slechts toelaatbaar:
De voor 'Waarde - Archeologie - 3 (hoog)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
Op en in de gronden als bedoeld in 8.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) niet anders worden gebouwd dan overeenkomstig de volgende regels:
Het bepaalde in 8.2.1 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in 8.3.2, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in 8.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 150 m² of meer:
Het in 8.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in 8.3.1, zijn naar het oordeel van het bevoegd gezag slechts toelaatbaar, indien:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3 (hoog)' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de -mede aan de hand van de gemeentelijke archeologische beleidskaart- geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
De voor 'Waarde - Archeologie - 4 (middelhoog)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
Op en in de gronden als bedoeld in 9.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) niet anders worden gebouwd dan in overeenstemming met de volgende regels:
Het bepaalde in 9.2.1 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in 9.3.2, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in 9.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 1.000 m² of meer:
Het in 9.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in 9.3.1, zijn naar het oordeel van het bevoegd gezag slechts toelaatbaar, indien:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4 (middelhoog)' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de -mede aan de hand van de gemeentelijke archeologische beleidskaart- geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ondergronds bouwen is toegestaan tot een maximale verticale diepte van 11 meter - NAP.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
mits:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Stationsgebied Driebergen - Zeist.