Overberg, Eindseweg

2.2 Het plan

Bebouwing

Het plan omvat de bouw van circa 27 nieuwe woningen. Hiervan moet minimaal 30% in de sociale sector worden gerealiseerd. De woningen in de vrije sector bestaan uit twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Bij de sociale woningen gaat het om grondgebonden rijwoningen en gestapelde woningen met ieder twee appartementen.

De verdeling van de woningen is als volgt:

• 8 sociale huurwoningen (appartementen);
• 5 sociale koopwoningen (grondgebonden woningen), waarvan 2 in de categorie “bereikbaar” (prijsklasse < € 181.512,-) en 3 in de categorie “middelduur” (prijsklasse > € 181.512,- en < € 250.000,-);
• 14 vrije sector woningen (grondgebonden woningen), waarvan 1 tot 3 vrijstaande woningen, 4 twee-onder-één kapwoningen en één drie-onder-één kapwoning.

De sociale woningen zullen in het noordoosten van het plangebied gerealiseerd worden. Ten zuiden en westen daarvan worden de woningen in de vrije sector gerealiseerd. De achtertuinen van deze laatste woningen zullen aansluiten op de achtererven van de bebouwing aan de straten De Hucht en de Haarweg.

Alle woningen zullen bestaan uit twee bouwlagen met een kap. De goothoogte en de bouwhoogte van de hoofdgebouwen is respectievelijk zes meter en elf meter.

Ook het perceel Eindseweg 10, in het zuidoosten van het plangebied, wordt bij de planontwikkeling betrokken. Voorliggend plan biedt enerzijds de mogelijkheid tot behoud van de bestaande woning op dit perceel en sloop van de bestaande schuren. Anderzijds bestaat de mogelijkheid om op dit perceel, na sloop van de huidige bebouwing, twee nieuwe woningen te realiseren, welke worden ontsloten op de Eindseweg.

Conform de gemeentelijke welstandsnota wordt gestreefd naar handhaving of versterking van de individualiteit van de bebouwing door onderlinge verschillen in massa en vormgeving. Woningen hebben daarbij een korrelgrootte die aansluit bij die van de omgeving. Aan- en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. De massaopbouw is per rij gelijk.

Uitgangspunt voor dit plan is een vrij gebruik/toepassing van stijl, detaillering, kleur- en materiaalgebruik. Aanbouwen hebben de stijlkenmerken en kleuren van het hoofdgebouw. Gevels zijn opgetrokken in baksteen, in gedekte kleuren afgestemd op de belendingen, of in wit.

Naast de genoemde criteria uit de welstandsnota zijn voor het gebied aanvullende welstandseisen geformuleerd in de vorm van een beeldkwaliteitplan. In pararaaf 3.1.5 wordt hier nader op ingegaan.

Ontsluiting en parkeren

Het plangebied krijgt aan de noordoostzijde één ontsluiting op de Eindseweg. Aan de zuidoostzijde van het plangebied steekt vanaf de Eindseweg een doodlopende straat het plangebied in. Deze straat ontsluit enkele woningen aan de zuidzijde van het plangebied aan de achterzijde. Tevens wordt voorzien in een langzaamverkeersverbinding in het noordwesten die aansluit op de Hucht.

Het aantal parkeerplaatsen waarin wordt voorzien binnen dit plan wordt gerelateerd aan het bouwprogramma. Binnen het plangebied is ruimte gereserveerd voor circa 30 parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Bij de vrije sector woningen bestaat daarnaast de mogelijkheid om te parkeren op het eigen perceel. In paragraaf 3.6 wordt nader ingegaan op het aspect verkeer en parkeren.

De navolgende afbeelding toont de verkavelingssituatie voor het plangebied. Hierbij is rekening gehouden met de mogelijke vervanging van de bebouwing op het perceel Eindseweg 10 (zuidoostzijde plangebied) door twee vrijstaande woningen.

Verkaveling woongebied (bron: Beeldkwaliteitplan Eindseweg Overberg, Luc Bos Stedenbouwkundigen)