Wijzigingsplan Huis Doorn

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan Wijzigingsplan Huis Doorn met identificatienummer NL.IMRO.1581.DOOLangbroekrwg14a-VA01 van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

1.2 bestemmingsplan Buitengebied Doorn 2011

het bestemmingsplan 'Buitengebied Doorn 2011' van de gemeente Utrechtse Heuvelrug met identificatienummer NL.IMRO.1581.bpDOObuitengebied-va02, zoals vastgesteld op 28 november 2011 door de gemeenteraad van Utrechtse Heuvelrug.

1.3 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Voor de wijze van meten wordt verwezen naar artikel 2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Doorn 2011', deels onherroepelijk (vastgesteld 2011 - 11 - 28).

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Algemene bepaling

3.1 Van toepassing verklaring

Op onderhavig wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Huis Doorn' zijn de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Doorn 2011' van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Utrechtse Heuvelrug van 28 november 2011 en vervat in het GML-bestand NL. IMRO.1581.bpDOObuitengebied-va02, van overeenkomstige toepassing, zulks met dien verstande dat:

• a. de verbeelding is gewijzigd zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1581.DOOLangbroekrwg14a-VA01 behorende bij dit wijzigingsplan, waarmee het plangebied de bestemming 'Cultuur en ontspanning' heeft gekregen;
• b. artikel 5.1 onder a van het bestemmingsplan 'Buitengebied Doorn 2011' van de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt aangevuld. Voor het adres Langbroekerweg 14a gelden de nadere bestemming, het maximale aantal bedrijfswoningen, de bestaande en maximale oppervlakte gebouwen, de maximale goothoogte en bouwhoogte gebouwen, zoals opgenomen in onderstaande tabel. Daarin is ook aangegeven of de bestemming al of niet is gelegen in de EHS.

adres	nadere bestem-ming	max. aantal bedrijfs-woning- en	bestaande oppervlakte gebouwen	max. oppervlakte gebouwen	max. goothoogte gebouwen	max. bouwhoogte gebouwen	EHS 1)
Langbroekerweg 14a	museum	0	304 m²	304 m²	6 m	9,5 m 2)	-
1)	EHS = ecologische hoofdstructuur; + = ligt in ecologische hoofdstructuur ; - = ligt niet in ecologische hoofdstructuur
2)	met uitzondering van een bestaande klok op het dak. Deze heeft een maximale bouwhoogte van 0,8 m

• c. het bepaalde in artikel 5.2.2 onder b over de maximale bouwhoogte van palen, masten en technische installaties wordt geschrapt. Daarmee komt artikel 5.2.2 onder b als volgt te luiden: de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen	2 m
overige, andere bouwwerken	10 m

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Voor de anti-dubbeltelregel wordt verwezen naar het bestemmingsplan 'Buitengebied Doorn 2011'.

Artikel 5 Overige regels

5.1 Parkeergelegenheid

5.1.1 Parkeergelegenheid bij bouwen

• a. Een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist en waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, mag niet worden gebouwd of vergroot wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien. Deze bepaling geldt niet voor herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging;
• b. De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP, d.d. 2 februari 2010), met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden. Hierbij kunnen voorschriften worden opgenomen over het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein.
• c. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid als bedoeld onder b indien 5 extra parkeerplaatsen worden aangelegd ter plaatse van het bestaande parkeerterrein aan de Langbroekerweg ter hoogte van het huisnummer 13. Het aanvragen van een aanlegvergunning om deze parkeerplaatsen te realiseren dient binnen 1 jaar nadat onderhavig wijzigingsplan onherroepelijk is geworden te zijn aangevraagd.

5.1.2 Parkeergelegenheid bij functiewijziging

• a. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging waarvoor een omgevingsvergunning is vereist van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere parkeerbehoefte, zonder dat in voldoende mate ruimte aanwezig is ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's. Deze bepaling geldt niet voor bestaand gebruik;
• b. De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP, d.d. 2 februari 2010), met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden. Hierbij wordt alleen gelet op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van de functiewijziging. Hierbij kunnen nadere eisen worden gesteld aan de situering en omvang van de parkeergelegenheid ten behoeve van het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein.

5.1.3 Afwijken van de parkeernormen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.1.1 en 5.1.2 en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft. De aanvrager dient in dat geval door middel van een verkeersonderzoek naar oordeel van het bevoegd gezag aan te tonen dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Bouwen

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %;
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Gebruik

• a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het Wijzigingsplan Huis Doorn van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.