Geconsolideerde versie bestemmingsplan Hooghkamer 2011 inclusief 1e herziening

Toelichting

Hoofdstuk 1 Het geconsolideerde bestemmingsplan

Op 23 juni 2011 heeft de gemeenteraad van Teylingen het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 en het bijbehorende Exploitatieplan vastgesteld. Dit bestemmingsplan biedt het planologisch-juridisch kader voor de ontwikkeling van maximaal 850 woningen in de woonwijk Hooghkamer.

Gewijzigde inzichten hebben in het najaar van 2013 genoopt tot het opstellen van een partiële herziening van het bestemmingsplan. Deze partiële herziening, genaamd "bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 1e herziening", doorloopt een separate procedure en zal na vaststelling door de gemeenteraad een aanvulling op (en een wijziging van) het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 zijn.

Omdat het "bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 1e herziening" slechts de amendementen op het vigerende plan vermeld, is deze afzonderlijk moeilijk leesbaar. Vanwege de digitale verplichting kunnen beide plannen uitsluitend afzonderlijk worden geraadpleegd. Om toch een goed raadpleegbaar bestemmingsplan te kunnen publiceren op www.ruimtelijkeplannen.nl is de nu voorliggende geconsolideerde versie gemaakt. In deze versie zijn de geamendeerde regels en de geamendeerde verbeelding opgenomen als ware het één bestemmingsplan.

Deze geconsolideerde versie heeft echter geen juridische status. Voor de vigerende regelgeving wordt verwezen naar de beide bestemmingsplannen afzonderlijk.

De nu voorliggende tekst dient als toelichting bij de geconsolideerde versie van het "bestemmingsplan Hooghkamer 2011" en het "bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 1e herziening". Voor de toelichting van het "bestemmingsplan Hooghkamer 2011" wordt verwezen naar bijlage 1 en voor de toelichting van het "bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 1e herziening" wordt verwezen naar bijlage 2.

De bijlagen behorende bij de afzonderlijke plantoelichtingen kunnen niet via deze geconsolideerde versie worden benaderd, daarvoor zal één van de juridische plannen dienen te worden geraadpleegd. Een overzicht van deze bijlagen is opgenomen in hoofdstuk 2.

Hoofdstuk 2 Inhoudsopgave bijlagenmappen (niet raadpleegbaar via deze geconsolideerde versie)

2.1 Bijlagen bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 1e herziening

• 1. Update Natuuronderzoek Hooghkamer 2012, Arcadis, 13 december 2012.
• 2. Akoestisch Onderzoek V2.0 naar de geluidbelasting van de omgeving vanwege de activi-teiten binnen Jongerencentrum @Hok, Geluidburo, 31 mei 2013.
• 3. Witteveen+Bos, Aanvullend bodemonderzoek Hooghkamer hoofdinfra fase I en fase II Terra te Voorhout, 9 april 2013.
• 4. Omgevingsdienst West-Holland, Besluit hogere waarde BP Hooghkamer 2001, 1e herzie-ning, januari 2014.
• 5. Vergelijking verkeersintensiteiten RVMK 2009/2011.
• 6. VanderHelm Milieubeheer B.V., Verkennend milieukundig Bodemonderzoek t.p.v. de spoorberm km 37.7 - 38.3 te Teylingen, 8 februari 2013.
• 7. Reactie Hoogheemraadschap van Rijnland, 28 augustus 2013.
• 8. E-formulier provincie Zuid-Holland, 20 augustus 2013.
• 9. Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan 'Hooghkamer 2011, 1e herziening', 15 januari 2014
• 10. Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan 'Hooghkamer 2011, 1e herziening', 16 januari 2014

2.2 Bijlagen bestemmingsplan Hooghkamer 2011

Een groot aantal bijlagen bij het bestemmingsplan uit 2011 is relevant voor de onderhavige herziening, dan wel geeft het achtergrondinformatie. Daarom zijn deze bijlagen tevens opgenomen in de bijlagen van deze herziening.

• 1. RAAP-Rapport 655, Plangebied VINEX-locatie Hooghkamer, eindversie 30 januari 2001.
• 2. RAAP-Rapport 1159, Plangebied Polder Boekhorst, eindversie, juni 2005.
• 3. Inventarisatie van flora en fauna in plangebied Vinex-locatie Hooghkamer Bureau Natuur-balans - Limes Divergens, 2002.
• 4. Natuurcompensatie Hooghkamer, uitwerking provinciaal compensatiebeginsel en compen-satie Flora en faunawet, Arcadis, 24 augustus 2010.
• 5. Inventarisatie van flora en fauna in plangebied VINEX-locatie Hooghkamer, Natuurbalans - limes Divergens, 20 december 2002.
• 6. Mobiliteitsscan Hooghkamer, RBOI, projectnummer 203.14441.00, 22 april 2009.
• 7. Nadere doorrekening variant 6, Teylingen, RBOI, 9 augustus 2007.
• 8. Milieudienst West-Holland, besluit hogere waarde BP Hooghkamer, 10 mei 2011.
• 9. Het Geluidburo, Hooghkamer in Voorhout, Akoestisch onderzoek V3.2, 12 oktober 2010.
• 10. Onderzoek Luchtkwaliteit, Arcadis, rapport 110623/CE6/1H3/000551, 21 augustus 2006.
• 11. Historisch bodemonderzoek bestemmingsplan Hooghkamer, Milieudienst West-Holland,, nr. 13076, 14-2-2006.
• 12. Ambitietabel Duurzame Stedenbouw Hooghkamer, 26 april 2011.
• 13. Waterstructuurplan Hooghkamer in Teylingen, Tauw, R001-4670888MBY-mya-V01, 21 september 2009.
• 14. SVP Architectuur en stedenbouw, stedenbouwkundig plan Hooghkamer, 23 juni 2011.
• 15. Energievisie Duurzaam Hooghkamer, Ecofys, 29 juli 2010.
• 16. Exploitatieplan Hooghkamer, NEXT Vastgoed Consultancy BV, 23 juni 2011.
• 17. Milieudienst West-Holland, Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, oktober 2010.
• 18. IDDS, Rapport betreffende verkennend en nader bodemonderzoek op de locatie Hooghkamer, 16 december 2010.
• 19. Het Geluidburo, Akoestisch onderzoek V1.2, 28 april 2011.

Hoofdstuk 3 Bijlagen bij de geconsolideerde versie

• 1. Toelichting bestemmingsplan Hooghkamer 2011.
• 2. Toelichting bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 1e herziening.