TAM-omgevingsplan Buitengebied, locaties Idinkweg ongenummerd naast 3b te Varsseveld en Twente Route 24 te Heelweg

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Toepassingsbereik

 

1.1 Omgevingsplan Oude IJsselstreek

Het omgevingsplan gemeente Oude IJsselstreek, te raadplegen via de link omgevingsplan gemeente Oude IJsselstreek, wordt aangevuld en, indien van toepassing, gewijzigd door de regels van dit plan.

 

1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan

De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in 1.4.

 

1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat

De regels in afdeling 22.2 met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3 en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit plan.

 

1.4 Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan “Buitengebied, locaties Idinkweg ongenummerd naast 3b te Varsseveld en Twente Route 24 te Heelweg”, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000023-VA01

 

Artikel 2 Begrippen

 

2.1 Van toepassing verklaring

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit plan van het omgevingsplan.

 

2.2 Aanvullende begrippen

In aanvulling op het bepaalde in 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de begrippen als bedoeld in 2.3 tot en met 2.32 gehanteerd.

 

2.3 Plan

Het TAM-omgevingsplan “Buitengebied, locaties Idinkweg ongenummerd naast 3b te Varsseveld en Twente Route 24 te Heelweg” met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000023-VA01 van de gemeente Oude IJsselstreek.

 

2.4 TAM-omgevingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

 

2.5 Locatievlak

Een geometrisch bepaald vlak dat in de regels is aangewezen voor een gebruiksdoel.

 

2.6 Bijzondere woonvorm

Een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één of meer huishoudens door hulpbehoevenden op het fysieke, psychische en/of sociale vlak eventueel met extra zorg en/of begeleiding, met bijbehorende voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke ruimte en kantoor.

 

2.7 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit

Een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten in of bij een woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is en wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er van de woning.

 

2.8 Aan huis verbonden beroepsactiviteit

Een bedrijf dat enkel is gericht op het leveren van diensten in of bij een woning waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is en wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er van de woning.

 

2.9 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

 

2.10 Archeologische waarde

Waarde van een terrein in verband met de zich (mogelijk) daarin bevindende oudheidkundige zaken.

 

2.11 Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

 

2.12 Bed & breakfast

Een kleinschalige verblijfsaccommodatie voor kortdurend recreatief verblijf waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Er is geen sprake van een bed & breakfast bij de aanwezigheid van:

1. een zelfstandige kookgelegenheid en/of
2. de verkoop van alcoholhoudende dranken voor gebruik ter plaatse en/of
3. overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

 

2.13 Bedrijf

Een onderneming gericht op het bedrijfsmatig produceren, bewerken, installeren, herstellen, opslaan en/of distribueren van goederen.

 

2.14 Begane grond

De onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

 

2.15 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)

1. Bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
2. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald, en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime.

 

2.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

 

2.17 Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

 

2.18 Bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, kelder, dakopbouw en/of zolder.

 

2.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

 

2.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

 

2.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

 

2.22 Bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect duurzaam met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

 

2.23 Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

 

2.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

 

2.25 Hoofdgebouw

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt ondergebracht.

 

2.26 Huishouden

Van een huishouden is sprake wanneer een persoon dan wel personen in een zekere continue samenstelling met elkaar wonen en tussen de verschillende personen de intentie bestaat om bestendig, voor onbepaalde tijd, een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband met elkaar aan te gaan.

 

2.27 Kantoor

Het bedrijfsmatig verlenen van administratieve diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.

 

2.28 Mantelzorg

Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

 

2.29 Prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

 

2.30 Seksinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

 

2.31 Wonen

Gebruiken van een woning of wooneenheid voor het huisvesten van niet meer dan één huishouden.

 

2.32 Woning

Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

 

Artikel 3 Meten en rekenen

 

3.1 Meetbepalingen

In aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van het omgevingsplan gemeente Oude IJsselstreek, gelden de volgende meetbepalingen:

 

3.2 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

De kortste afstand tussen de (zijdelingse) perceelsgrens en enig punt van een bouwwerk.

 

3.3 Goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij het bepalen van de goothoogte worden ondergeschikte gootonderdelen, zoals bij een verhoogde entree/toegang, buiten beschouwing gelaten.

 

3.4 Bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

 

3.5 Inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

 

3.6 Oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

3.7 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel/bestemmingsvlak gelegen bouwwerken tezamen.

 

3.8 Oppervlakte van een ondergronds bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, verticaal geprojecteerd op het onderliggende horizontale vlak.

 

3.9 Verticale diepte van een bouwwerk

De diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf peil.

 

3.10 Peil

1. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de gemiddelde hoogte van de weg ter plaatse;
2. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte bouwterrein;
3. vanaf het waterpeil tot het hoogste punt van het bouwwerk.

 

3.11 Toepassing van maten

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m. bedraagt.

 

2 Specifieke regels over functies

 

Artikel 4 Agrarisch

 

4.1 Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000023-VA01 is aangewezen als ‘Agrarisch’.

 

4.2 Functieomschrijving Agrarisch

Een locatie die is aangewezen als ‘Agrarisch’ heeft de volgende functies:

1. hobbymatige agrarische activiteiten;
2. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden;
3. paardenbakken;
4. extensief (dag)recreatief medegebruik, voor zover daarmee de agrarische functie niet onevenredig wordt aangetast;
5. water en voorzieningen voor de waterhuishouding

met de daarbij behorende parkeer- en groenvoorzieningen, toegangswegen en nutsvoorzieningen.

 

4.3 Gebruiksactiviteiten

 

4.3.1 Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 4.2 genoemde functies van de gronden.

 

4.4 Bouwactiviteiten

 

4.4.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

1. Voor erf- en terreinafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
2. Voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
3. Voor paddocks geldt een maximale bouwhoogte van 1,7 m.

4.4.2 Paardenbakken

Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte maximaal 1.200 m2 mag bedragen;
2. de bouwhoogte van omheiningen maximaal 1,7 m mag bedragen;
3. de afstand van de paardenbak tot de bijbehorende grens van de locatie met de functie ‘Wonen’ maximaal 50 m mag bedragen;
4. de afstand tussen de rand van de paardenbak en woningen en/of tuinen van derden minimaal 30 m moet bedragen;
5. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8 m mag bedragen;
6. het aantal lichtmasten maximaal 4 mag bedragen

 

Artikel 5 Agrarisch met waarden

 

5.1 Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000023-VA01 is aangewezen als ‘Agrarisch met waarden’.

 

5.2 Functieomschrijving Agrarisch met waarden

Een locatie die is aangewezen als Agrarisch met waarden heeft de volgende functies:

1. hobbymatige agrarische activiteiten;
2. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden;
3. paardenbakken;
4. extensief (dag)recreatief medegebruik, voor zover daarmee de agrarische functie niet onevenredig wordt aangetast;
5. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met de daarbij behorende parkeer- en groenvoorzieningen, toegangswegen en nutsvoorzieningen.

 

5.3 Gebruiksactiviteiten

 

5.3.1 Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 5.2 genoemde functies van de gronden.

 

5.4 Bouwactiviteiten

 

5.4.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

1. Voor erf- en terreinafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
2. Voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
3. Voor paddocks geldt een maximale bouwhoogte van 1,7 m.

5.4.2 Paardenbakken

Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte maximaal 1.200 m2 mag bedragen;
2. de bouwhoogte van omheiningen maximaal 1,7 m mag bedragen;
3. de afstand van de paardenbak tot de bijbehorende grens van de locatie met de functie Wonen maximaal 50 m mag bedragen;
4. de afstand tussen de rand van de paardenbak en woningen en/of tuinen van derden minimaal 30 m moet bedragen;
5. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8 m mag bedragen;
6. het aantal lichtmasten maximaal 4 mag bedragen

Artikel 6 Natuur

 

6.1 Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000023-VA01 is aangewezen als ‘Natuur’.

 

6.2 Functieomschrijving Natuur

Een locatie die is aangewezen als ‘Natuur’ heeft de volgende functies:

1. bos- en natuurgebieden;
2. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden;
3. voet- en fietspaden;
4. extensief (dag)recreatief medegebruik;
5. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
6. agrarisch gebruik gericht op natuurbeheer;

met de daarbij behorende bouwwerken en parkeervoorzieningen.

 

6.3 Bouwactiviteiten

 

6.3.1 bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal bedragen:
   1. voor kunstobjecten 6 meter;
   2. voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 meter.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

6.4.1 vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de gronden de volgende andere-werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
2. verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden met 50 cm of meer;
3. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen en draineren;
4. aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
5. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben.

6.4.2 verlening

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 wordt slechts verleend indien door het uitvoeren van de andere-werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en/of natuurwaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

 

6.4.3 uitzondering

Geen omgevingsvergunning is nodig voor:

1. andere-werken in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
3. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, voor zover daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenwet.

Artikel 7 Wonen

 

7.1 Toepassingsbereik

 

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer
NL.IMRO.1509.OP000023 is aangewezen als ‘Wonen’.

 

7.2 Functieomschrijving Wonen

 

Een locatie die is aangewezen als ‘Wonen’ heeft de volgende functies:

1. maximaal één vrijstaande woning per bouwvlak
2. aan huis verbonden beroep;
3. een bed en breakfast in een woning;
4. het hobbymatig agrarisch gebruik van gronden en opstallen;
5. paardenbakken;
6. het recreatief bewonen van de onder sub a genoemde woningen;
7. opslag van al dan niet volumineuze goederen en stalling van vaar- en voertuigen, uitsluitend in
   voormalige agrarische gebouwen, waarbij de oppervlakte aan opslag niet meer mag bedragen dan op
   het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig is;
8. kleinschalige windturbines en zonnepanelen voor de opwekking van duurzame energie op gebouwen
   en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend binnen een bouwvlak ten behoeve van de eigen
   energievoorziening, met dien verstande dat voor kleinschalige windturbines een afstand wordt
   aangehouden tot de belemmeringenstrook van een gasleiding van de grootste waarde van ofwel de
   bladworpafstand bij nominaal toerental ofwel de afstand gelijk aan de masthoogte + 1/3 wieklengte;
   met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen, erven, parkeer- en
   groenvoorzieningen.

7.3 Gebruiksactiviteiten

 

7.3.1 Algemeen
Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 7.2
genoemde functies van de gronden.

 

7.3.2 Gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken

 

a Verbod
Het is verboden om vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning of als afhankelijke
woonruimte te gebruiken.
b Mantelzorg
Het verbod bedoeld in a geldt niet voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg.

 

7.3.3 Aan huis verbonden beroep
Voor het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis geboden beroep gelden de
volgende voorwaarden:

1. De oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30%
   van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
2. Het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
3. Er mag geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband
   met het uitgeoefende beroep.

7.3.4 Gebruik als theetuin
Een theetuin is uitsluitend als nevenactiviteit toegestaan in de vorm van horeca, categorie 1, waarbij:

1. de oppervlakte van de ruimte voor de theetuin maximaal 50 m2 mag bedragen;
2. de activiteit moet worden uitgeoefend door de ondernemer van de bijbehorende hoofdactiviteit;
3. een zelfstandige vorm van horeca niet is toegestaan.

7.3.5 Bed en breakfast
Een bed en breakfast is toegestaan onder de voorwaarden dat:

1. de accommodatie deel uitmaakt van de woning met dien verstande dat maximaal 3 slaapkamers en
   maximaal 6 slaapplaatsen zijn toegestaan;
2. de oppervlakte van de gehele accommodatie maximaal 30% van de woning beslaat;
3. op eigen terrein in de parkeerbehoefte dient te worden voorzien.

7.4 Omgevingsplanactiviteit gebruik

7.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

1. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van
   een aan huis verbonden bedrijf.
2. De omgevingsvergunning bedoeld in 1 wordt alleen verleend indien:
   1. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
   2. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak,
      met een maximum van 50 m2.
   3. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband
      met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
   4. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

7.4.2 Afwijken voor een bed en breakfast in een bestaand bijgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 7.3.5 voor het toestaan van een bed en breakfast in een bestaand bijgebouw mits dit gebouw is
gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de bijbehorende woning.in afwijking van het gestelde onder c, is
een bed en breakfast in een bestaand bijgebouw toegestaan, mits deze is gelegen op een afstand van maximaal
25 meter van de bijbehorende woning.

7.5 Bouwactiviteiten

7.5.1 Woningen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. herbouw mag alleen gebeuren ter plaatse van de bestaande woning;
2. de inhoud mag maximaal 750 m3 bedragen, met dien verstande dat:
   1. ter plaatse van de bestaande woningen de bestaande inhoud als maximum geldt, indien deze
      meer bedraagt dan 750 m³;
   2. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum inhoud 1.000 m³’ een woning met een inhoud van
      maximaal 1.000 m³ is toegestaan;
3. de goothoogte mag maximaal 3,5 meter bedragen;
4. de bouwhoogte mag maximaal 8 meter bedragen.

7.5.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de gezamenlijke oppervlakte mag per woning maximaal 150 m2 bedragen, met dien verstande dat:
   1. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw 1’ een oppervlakte van maximaal 169 m² is toegestaan;
   2. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw 2’ een oppervlakte van maximaal 250 m² is toegestaan;
   3. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw 3’een oppervlakte van maximaal 325 m² is toegestaan.
3. bijbehorende bouwwerken en overkappingen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de
   voorgevel van de betreffende woning worden gebouwd;
4. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
5. de bouwhoogte mag maximaal 6 m bedragen;
6. de afstand tot enig punt van de woning mag maximaal 25 meter bedragen.

7.5.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij woningen gelden de volgende regels:

1. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
   1. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
2. vanaf één meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
   1. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter;
   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
3. de bouwhoogte van masten mag maximaal 10 meter bedragen;
4. de bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag maximaal 15 meter bedragen;
5. de bouwhoogte van grondgebonden installaties ten behoeve van zonnepanelen mag maximaal 1,5 m en
   de oppervlakte mag maximaal 50 m2 bedragen.

7.5.4 Paardenbakken
Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte maximaal 1.200 m2mag bedragen;
2. de bouwhoogte van omheiningen maximaal 1,7 m mag bedragen;
3. de afstand van de paardenbak tot de bijbehorende woning maximaal 50 m mag bedragen;
4. de afstand tussen de rand van de paardenbak en bedrijfs- en/of plattelandswoningen en/of tuinen van
   derden minimaal 30 m moet bedragen;
5. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8 m mag bedragen;
6. het aantal lichtmasten maximaal 4 mag bedragen.

7.6 Afwijken beoordelingsregels bouwactiviteit

7.6.1 Verplaatsen van een woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 7.5.1 sub a voor herbouw van (een) bestaande woning(en) op een andere plaats dan de bestaande
woning onder de voorwaarden dat:

1. de woning op maximaal 20 meter afstand van de bestaande woning wordt gebouwd, waarbij nadere
   eisen kunnen worden gesteld omtrent de situering;
2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van bestaande landschaps- en/of natuurwaarden;
3. op geen van de gevels van de woning, de geluidbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse
   geldende voorkeursgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde overschrijdt;
4. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende (agrarische) gronden niet onevenredig
   worden benadeeld;
5. vaststaat dat de bestaande woning wordt gesloopt binnen drie maanden na de datum van
   gereedmelding van de nieuwe woning;
6. de bouwregels in het tweede lid in acht worden genomen.

3 Algemene regels over functies

    

Artikel 8 Toepassingsbereik

 

De regels van dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het plangebied zoals opgenomen in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000023-VA01

Artikel 9 Aanvraagvereisten

 

1. De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit plan. In het bijzonder geldt dat:
   1. het bepaalde in 22.284 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een aanlegactiviteit in dit plan; en
   2. het bepaalde in 22.286 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit in dit plan.
2. in aanvulling op het bepaalde onder 1 worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de beoordelingsregels.

 

Artikel 10 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 11 Bestaande maatvoering

 

Het in stand houden van bouwwerken waarvan de maatvoering afwijkt van het bepaalde in dit plan is toegestaan indien de bestaande maatvoering bestond op het moment dat dit artikel in werking is getreden en het bouwwerk is gerealiseerd overeenkomstig een daartoe verleende omgevingsvergunning.

Artikel 12 Algemene gebruiksregels

 

12.1 Parkeerregeling

1. Om de woningen in gebruik te nemen dienen:
   1. binnen de planlocatie van de Twente Route 24 totaal 5 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden en in stand te worden gehouden.
   2. binnen de planlocatie van de Idinkweg totaal 3 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden en in stand te worden gehouden.
2. Na realisatie van de woningen als bedoeld onder 1 geldt bij nieuwbouw, uitbreiding en/of functieverandering van een gebouw, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, dient voor de bouw of functieverandering te worden aangetoond dat op het bouwperceel in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in dat deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de Nota parkeernormen 2024. Daarbij worden de parkeernormen van ‘Buitengebied’ gehanteerd. Als gedurende de planperiode een nieuwe parkeernormering wordt vastgesteld, wordt rekening gehouden met de dan vastgestelde parkeernormering.
3. Burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde in 1 en/of 2 en toestaan dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het bouwperceel, hetgeen met een parkeeronderzoek wordt aangetoond.

12.2 Slopen

Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de functie “Wonen” conform het bepaalde in artikel 7 is slechts toegestaan:

1. nadat de bebouwing, aangeduid in Bijlage 1, is gesloopt; en
2. de te slopen bebouwing, aangeduid in bijlage 1 , na de sloop niet opnieuw wordt gebouwd.

12.3 Landschappelijke inpassing

1. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de functie “Wonen” is slechts toegestaan:
   1. indien binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit artikel, de landschappelijke inpassing en erfinrichting wordt gerealiseerd overeenkomstig het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 (Twente Route 24) en bijlage 3 (Idinkweg) van de planregels; en
   2. zolang de landschappelijke inpassing en erfinrichting als bedoeld onder a, duurzaam in stand wordt gehouden.
2. Burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde onder 1., waarbij op ondergeschikte punten wordt afgeweken van het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 van de planregels.

12.4 Waterberging

1. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de functie “Wonen” conform het bepaalde in artikel 7 is slechts toegestaan:
   1. indien wordt voorzien in de realisatie van een waterberging van minimaal 30 m³; en
   2. zolang de waterberging bedoeld onder a, duurzaam in stand wordt gehouden;
2. Burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde onder 1., voor de realisatie van alternatieve waterhuishoudkundige maatregelen, indien:
   1. de alternatieve waterhuishoudkundige maatregelen gelijkwaardig zijn aan de waterberging bedoeld in 1; en
   2. het waterschap schriftelijk heeft ingestemd met de realisatie van een alternatieve waterhuishoudkundige maatregel;
3. Degene die om een maatwerkvoorschrift als bedoeld in het tweede lid verzoekt, dient de gelijkwaardigheid van de alternatieve waterhuishoudkundige maatregelen aan te tonen in een waterhuishoudkundig plan.

 

Artikel 13 Algemene aanduidingsregels

 

13.1 Waarde Landschap

 

13.1.1 aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding:

1. 'overige zone – openheid' zijn, naast voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud, herstel en/of ontwikkeling van de openheid;
2. 'overige zone - houtwal' zijn, naast voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud, herstel en/of ontwikkeling van de beslotenheid/houtwallenlandschap;
3. 'overige zone – reliëf' zijn, naast voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud, herstel en/of ontwikkeling van het reliëf van de bodem;
4. 'overige zone – zandwegen' zijn, naast voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud, herstel en/of ontwikkeling van zandwegen.

13.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op gronden ter plaatse van de aanduiding:
   1. 'overige zone - openheid' de volgende andere-werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
      • het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters;
      • het aanleggen van - niet als bouwwerk aan te merken- mestbassins en silo's buiten de op de verbeelding aangegeven agrarische bouwvlakken;
   2. overige zone – houtwal' de volgende andere-werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
      • verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden met 50 cm of meer;
      • aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen en draineren;
      • vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben;
   3. 'overige zone - reliëf' de volgende andere-werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
      • verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden met 50 cm of meer;
      • aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen en draineren;
      • aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
      •  het aanleggen van –niet als bouwwerk aan te merken- mestbassins en silo's buiten de op de verbeelding aangegeven agrarische bouwvlakken.
   4. 'overige zone - zandweg' de volgende andere-werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
      • aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.1.2 onder a wordt slechts verleend indien door het uitvoeren van de andere-werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en/of natuurwaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
3. Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
   1. andere-werken in het kader van het normale beheer en onderhoud;
   2. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
   3. andere-werken die binnen agrarische bouwvlakken zijn gelegen;
   4. het aanleggen van kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of uitritten, tot elk een oppervlakte van 60 m², niet zijnde zandwegen met een landschappelijke waarde;
   5. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, voor zover daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenwet;
   6. het vellen of rooien van fruitbomen.

 

4 Overgangsregels

Artikel 14 Overgangsrecht

 

14.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

14.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

14.1.2 Eenmalige afwijking

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 14.1.1 een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 14.1.1 met maximaal 10 %.

 

14.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling.

 

14.2 Overgangsrecht gebruik

 

14.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

14.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 14.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

14.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 14.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

14.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.