TAM-omgevingsplan Buitengebied, Ulftseweg 107 Silvolde

Regels

 

1 Inleidende bepalingen

 

Artikel 1 Toepassingsbereik

 

1.1 Omgevingsplan Oude-IJsselstreek

Dit plan wijzigt het omgevingsplan Oude-IJsselstreek in die zin dat na hoofdstuk 22 van het

omgevingsplan Oude-IJsselstreek [een hoofdstuk 22a] wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan.

De hoofdstukken in dit plan moeten gelezen worden als paragrafen van [hoofdstuk 22a] van het

omgevingsplan Oude-IJsselstreek. In de artikelkop van de artikelen moet na het woord 'Artikel', na de

spatie en direct voor het artikelnummer '[22a.] gelezen worden. In de kop van de bijlagen moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '[22a.] gelezen worden.

 

1.2 Tijdelijk omgevingsplan – bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 1.4.

 

1.3 Tijdelijk omgevingsplan – bruidsschat

De regels in afdeling 22.2 met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van

toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.

 

1.4 Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM

-omgevingsplan [hoofdstuk 22a]

[adres], waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000015.

 

Artikel 2 Begrippen

 

2.1 Van toepassing verklaring

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit

activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit

kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit plan van het omgevingsplan.

 

2.2 Aanvullende begrippen

In aanvulling op het bepaalde in 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de

begrippen als bedoeld in 2.3 tot en met 2.5 gehanteerd.

 

2.3 Plan

Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a, locatie Ulftseweg 107 Silvolde met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000015 van de gemeente Oude IJsselstreek.

 

2.4 TAM-omgevingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

 

2.5 Locatievlak

Een geometrisch bepaald vlak dat in de regels is aangewezen voor een gebruiksdoel.

 

Artikel 3 Meten en rekenen

 

In aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van dit

omgevingsplan, gelden de volgende meetbepalingen:

 

3.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

De kortste afstand tussen de (zijdelingse) perceelsgrens en enig punt van een bouwwerk.

 

3.2 Goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij het bepalen van de goothoogte worden ondergeschikte gootonderdelen, zoals bij een verhoogde entree/toegang, buiten beschouwing gelaten.

 

3.3 Bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

 

3.4 Inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de

scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

 

3.5 Oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

3.6 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel/bestemmingsvlak gelegen bouwwerken tezamen.

 

3.7 Oppervlakte van een ondergronds bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, verticaal geprojecteerd op het onderliggende horizontale vlak.

 

3.8 Verticale diepte van een bouwwerk

De diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf peil.

 

3.9 Peil

1. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de gemiddelde hoogte van de weg ter plaatse;
2. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte bouwterrein;
3. vanaf het waterpeil tot het hoogste punt van het bouwwerk.

 

3.10 Toepassing van maten

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m. bedraagt.

 

2 Specifieke regels over functies

 

Artikel 4 Tuin

 

4.1 Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.1509.xxxx- is aangewezen als Tuin.

 

4.2 Functieomschrijving Tuin

Een locatie die is aangewezen als Tuin heeft de volgende functies:

1. tuinen;
2. wegen, parkeerplekken en paden;
3. erkers en erfafscheidingen. 

4.3 Gebruiksactiviteiten

 

4.3.1 Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 4.2 genoemde functies van de gronden.

 

4.4 Bouwactiviteiten

 

4.4.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende:

1. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 4.2;
2. er zijn alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van erfafscheidingen toegestaan. 

4.4.2 Erkers

Voor (het verlengde van) de voorgevel van een woning mogen erkers worden gebouwd, onder de

voorwaarden dat:

1. de diepte van de erker maximaal 1,5 meter is;
2. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft;
3. voor zover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de woning is;
4. de bouwhoogte maximaal 3 meter dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is. 

4.4.3 Erfafscheidingen

Voor het bouwen van erfafscheidingen gelden de volgende regels:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
   1. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning 1 m;
   2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m.

Artikel 5 Wonen

  

5.1 Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.1509.xxxx- is aangewezen als ‘Wonen’.

 

5.2 Functieomschrijving Wonen

Een locatie die is aangewezen als ‘Wonen’ heeft de volgende functies:

1. maximaal één vrijstaande woning per bouwvlak, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de:
   1. aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – internationale werknemers’ maximaal 27 onzelfstandige woonruimten zijn toegelaten;
2. aan huis verbonden beroep;
3. een bed en breakfast in een woning;
4. het hobbymatig agrarisch gebruik van gronden en opstallen;
5. paardenbakken;
6. het recreatief bewonen van de onder sub a genoemde woningen;
7. opslag van al dan niet volumineuze goederen en stalling van vaar- en voertuigen, uitsluitend in voormalige bedrijfsgebouwen, waarbij de oppervlakte aan opslag niet meer mag bedragen dan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig is;
8. kleinschalige windturbines en zonnepanelen voor de opwekking van duurzame energie op gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend binnen een bouwvlak ten behoeve van de eigen energievoorziening, met dien verstande dat voor kleinschalige windturbines een afstand wordt aangehouden tot de belemmeringenstrook van een gasleiding van de grootste waarde van ofwel de bladworpafstand bij nominaal toerental ofwel de afstand gelijk aan de masthoogte + 1/3 wieklengte; 

met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen, erven, parkeer- en groenvoorzieningen.

 

5.3 Gebruiksactiviteiten

 

5.3.1 Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 5.2 genoemde functies van de gronden.

 

5.3.2 Gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken

1. Het is verboden om vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning of als afhankelijke woonruimte te gebruiken.
2. Het verbod bedoeld in a geldt niet voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg. 

5.3.3 Aan huis verbonden beroep

Voor het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis geboden beroep gelden de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
2. het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
3. er mag geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep. 

5.4 Omgevingsplanactiviteit gebruik

 

5.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

1. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf.
2. de omgevingsvergunning bedoeld in 1 wordt alleen verleend indien:
   1. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
   2. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2;
   3. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
   4. er geen milieutechnische belemmering zijn. 

5.4.4 Bijzondere woonvorm

1. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een bijzondere woonvorm.
2. de omgevingsvergunning bedoeld in 1 wordt alleen verleend indien:
   1. het hoofdgebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt;
   2. de woonvorm een ruimtelijke werking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 

5.5 Bouwactiviteiten

 

5.5.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende:

1. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 5.2;
2. er zijn hoofdgebouwen in de vorm van woningen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. 

5.5.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de inhoud mag maximaal 750 m3 bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – internationale werknemers’ de inhoud maximaal 4.905 m3 mag bedragen;
3. de goothoogte mag maximaal 3,5 meter bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – internationale werknemers’ de goothoogte maximaal 8 m mag bedragen;
4. de bouwhoogte mag maximaal 8 meter bedragen. 

5.5.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte mag per woning maximaal 150 m2 bedragen;
2. bijbehorende bouwwerken en overkappingen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de betreffende woning worden gebouwd;
3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
4. de bouwhoogte mag maximaal 6 m bedragen;
5. de afstand tot enig punt van de woning mag maximaal 25 meter bedragen. 

5.5.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij woningen gelden de volgende regels:

1. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
   1. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
2. vanaf één meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
   1. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter;
   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
3. de bouwhoogte van masten mag maximaal 10 meter bedragen;
4. de bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag maximaal 15 meter bedragen;
5. de bouwhoogte van grondgebonden installaties ten behoeve van zonnepanelen mag maximaal 1,5 m en de oppervlakte mag maximaal 50 m2 bedragen. 

5.5.5 Paardenbakken

Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte maximaal 1.200 m2 mag bedragen;
2. de bouwhoogte van omheiningen maximaal 1,7 m mag bedragen;
3. de afstand van de paardenbak tot de bijbehorende woning maximaal 50 m mag bedragen;
4. de afstand tussen de rand van de paardenbak en bedrijfs- en/of plattelandswoningen en/of tuinen van derden minimaal 30 m moet bedragen;
5. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8 m mag bedragen;
6. het aantal lichtmasten maximaal 4 mag bedragen.  

5.6 Afwijken beoordelingsregels bouwactiviteit

 

5.6.1 Afwijken voor uitbreiding van het hoofdgebouw

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.2.1 sub b voor het vergroten van de inhoud van de woning tot een maximum van 1.000 m3 onder de voorwaarden dat:

1. vast staat dat het aantal woningen niet toeneemt;
2. de kenmerkende vorm van het hoofdgebouw gehandhaafd blijft. 

5.6.2 Afwijken voor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken voor het hobbymatig houden van dieren en stallen van landbouwwerktuigen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.5.3 ten behoeve van de maximale totale oppervlakte aan bijbehorende gebouwen bij een woning onder de voorwaarden:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende gronden ten minste 2 ha bedraagt;
2. op de bij de betreffende woning behorende gronden, niet of niet in voldoende omvang reeds bebouwing voorkomt die redelijkerwijs als geschikt voor het hobbymatig houden van dieren en stallen van landbouwwerktuigen kan worden aangemerkt, welke bebouwing dan als bijbehorend bouwwerk ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren en stallen van landbouwwerktuigen wordt aangemerkt;
3. maximaal één bijbehorend gebouw ten behoeve van het (hobbymatig) houden van dieren dan wel het stallen van landbouwwerktuigen wordt gebouwd;
4. het bijbehorend gebouw een oppervlakte heeft van maximaal 100 m2;
5. het totaal aantal bijbehorende gebouwen bij een woning niet meer dan 3 bedraagt;
6. wordt voorzien in een inpassing van een en ander in het landschap, al of niet met behulp van opgaande beplanting.

3 Algemene regels over functies

Artikel 6 Toepassingsbereik

 

De regels van dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het plangebied zoals opgenomen in het

GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.xxxx- .

 

Artikel 7 Aanvraagvereisten

 

1. de aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit plan. In het bijzonder geldt dat:
   1. het bepaalde in artikel 22.284 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een aanlegactiviteit in dit plan; en
   2. het bepaalde in 22.286 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit in dit plan. 
2. in aanvulling op het bepaalde onder 1 worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de beoordelingsregels.

 

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten

beschouwing.

 

Artikel 9 Bestaande maatvoering

 

Het in stand houden van bouwwerken waarvan de maatvoering afwijkt van het bepaalde in dit

TAM-omgevingsplan is toegestaan indien de bestaande maatvoering bestond op het moment dat dit

artikel in werking is getreden en het bouwwerk is gerealiseerd overeenkomstig een daartoe verleende omgevingsvergunning.

 

Artikel 10 Algemene gebruiksregels

 

11.1 Parkeerregeling

1. om de woningen in gebruik te nemen dienen binnen het plangebied 19 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden en in stand te worden gehouden;
2. na realisatie van de woningen als bedoeld onder 1 geldt bij nieuwbouw, uitbreiding en/of functieverandering van een gebouw, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, dient voor de bouw of functieverandering te worden aangetoond dat op het bouwperceel in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in dat deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de Nota parkeernormen Oude IJsselstreek. Daarbij worden de maximale parkeernormen in de categorie ‘buitengebied’ gehanteerd. Als gedurende de planperiode een nieuwe parkeernormering wordt vastgesteld, wordt rekening gehouden met de dan vastgestelde parkeernormering;
3. burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde in 1 en/of 2 en toestaan dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het bouwperceel, hetgeen met een parkeeronderzoek wordt aangetoond. 

11.2 Landschappelijke inpassing

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de functie ‘Wonen’ conform het bepaalde in artikel 5 is slechts toegestaan:
   1. indien binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit artikel, de landschappelijke inpassing en erfinrichting wordt gerealiseerd overeenkomstig het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 van de planregels;
   2. zolang de landschappelijke inpassing en erfinrichting als bedoeld onder a, duurzaam in stand wordt gehouden;
2. burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde onder 1., waarbij op ondergeschikte punten wordt afgeweken van het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 van de planregels.

11.3 Grenswaarden geluid wegverkeer

1. Met het oog op het voorkomen of het beperken van geluidshinder is de maximale geluidsbelasting Lden als gevolg van wegverkeer op gemeentelijke wegen op een geluidgevoelig gebouw, niet hoger dan 64 dBA;
2. Met het oog op het voorkomen of het beperken van geluidshinder is de maximale geluidsbelasting Lden als gevolg van wegverkeer op provinciale wegen op een geluidgevoelig gebouw, niet hoger dan 60 dBA;
3. Voorafgaand aan de start van het gebruik zoals genoemd in artikel 5.2 aanhef en onder a moet aan de hand van een bouw-akoestisch onderzoek aangetoond worden dat met de toegepaste materialen in of aan de gevel kan worden voldaan aan de benodigde karakteristieke geluidwering van de gevel, conform artikel 4.103 (nieuwbouw)/5.23 (verbouw) van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).

4 Regels ter bescherming van waarden en objecten

Artikel 11 Overgangsrecht

 

12.1 Voorrangsregeling

De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in hoofdstuk 2 en hoofdstuk 3.

 

12.2 Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.1509.xxxx- is aangewezen als Waarde - Archeologische verwachting 2.

 

12.3 Functieomschrijving

Een locatie die is aangewezen als Waarde - Archeologische verwachting 2 heeft mede als functie het

behoud, bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden in de bodem.

 

12.4 Bouwactiviteit

 

12.4.1 Toepassingsbereik

1. de regels in 12.4 zijn van toepassing indien de bouwactiviteit betrekking heeft op een bouwwerk groter dan 1.000 m2 en de bouwactiviteit gepaard gaat met een grondbewerking die dieper is dan 30 cm vanaf het maaiveld;
2. de regels in 12.4 zijn niet van toepassing indien:
   1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of
   2. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders of
   3. gebouwen maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering wordt vergroot, met behoud van bestaande funderingen. 

12.4.2 Aanvullende aanvraagvereisten

1. bij de aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van dit omgevingsplan wordt naast de gegevens en bescheiden zoals genoemd in 22.35 van dit omgevingsplan, een rapport overlegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.
2. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld. 

12.4.3 Aanvullende beoordelingsregel

1. de omgevingsvergunning voor de omgevingsvergunning bedoeld in 22.26 van dit omgevingsplan wordt alleen verleend indien door die bouwactiviteiten, geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en een onevenredige afbreuk door verplichtingen als bedoeld in 12.4.4 onvoldoende kan worden gemitigeerd.
2. alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder 1., wint zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden zoals opgenomen in artikel 12.4.4 dienen te worden gesteld. 

12.4.4 Aanvullende vergunningvoorschriften

In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van dit omgevingsplan, de volgende verplichtingen worden verbonden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen of;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen of;
3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. 

12.5 Maatwerkvoorschrift

Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift nadere eisen stellen aan de situering en de

afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch

onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische

monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden

zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

 

12.6 Aanlegactiviteit

 

12.6.1 Vergunningplicht

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten te verrichten:

1. het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter;
2. grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 1.000 m2, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen;
3. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
4. het verlagen van het waterpeil;
5. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
6. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
7. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
8. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 

12.6.2 Uitzondering vergunningplicht

Het verbod van 12.6.1 geldt niet voor aanlegactiviteiten:

1. die niet dieper reiken dan 30 cm onder het bestaande maaiveld;
2. in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
3. in het kader van het normale agrarische gebruik;
4. binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
5. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van dit artikel. 

12.6.3 Aanvraagvereisten

1. bij de aanvraag om omgevingsvergunning worden voor de toetsing aan dit omgevingsplan in ieder geval een rapport verstrekt waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
2. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologische deskundige, afdoende is vastgesteld. 

12.6.4 Beoordelingsregels

1. de omgevingsvergunning wordt alleen verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast;
2. alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder 1., wint zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden zoals opgenomen in artikel 12.6.5 dienen te worden gesteld. 

12.6.5 Vergunningvoorschriften

In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de omgevingsvergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen of;
3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

5 Overgangsregels

Artikel 12 Overgangsrecht

 

13.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

13.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 

13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning

verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10 %.

 

13.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling.

 

13.2 Overgangsrecht gebruik

 

13.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

13.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

13.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

13.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het