Buitengebied, locaties Ulftseweg 8 Gendringen en Vlakkeeweg 2 Varsseveld

1.2 Doel van het plan

Het plan voorziet in de mogelijkheid om in het kader van de regeling voor vrijkomende en vrijgekomen agrarische bebouwing een nieuwe woning te bouwen. Ter verevening van de sloop van de voormalige boerderijwoning met bedrijfsgebouwen op het perceel Ulftseweg 8 te Gendringen, onderdeel van het prioritaire gebied Engbergen, wordt op het perceel van de voormalige zuiveringsinstallatie aan de Vlakkeeweg 2 te Varsseveld een nieuwe woning gebouwd. Bij de keuze voor deze locatie heeft de mogelijkheid om voor warmtewinning specifiek gebruik te maken van nog bestaande voorzieningen van de vroegere zuiveringsinstallatie een rol gespeeld en nu verdere grondslag gevonden door koppeling aan de sloop van de boerderijwoning en bijbehorende voormalige bedrijfsbebouwing op het perceel Ulftseweg 8 te Gendringen.

De sloop van de woonboerderij met bedrijfsgebouwen op het perceel Ulftseweg 8 met inbegrip van het opheffen van de betreffende woonbestemming en herbestemming en ingebruikneming van het betreffende huisperceel voor agrarische doeleinden conform dat van de omringende gronden, resulteert in een duidelijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in dit gebiedsdeel, dat deel uitmaakt van het provinciaal actiegebied Engbergen. De betreffende “ontstening “ vervolmaakt de karakteristieke openheid van dit deelgebied en maakt het gebied tussen de A Strang, de Engbergseweg, de Ulftseweg en het begin van de bebouwde kom van Ulft, geheel vrij van bebouwing. Dit versterkt de uitstraling en ruimtelijke kwaliteit van dit gebied dat vanaf de noordgrens van de bebouwing van Gendringen en Ulft bezien de buitenrand en etalage van het gebied Engbergen vormt, in beduidende mate. In relatie met het slopen en verplaatsen van de bebouwing ontstaat naast ruimtelijke kwaliteit voor het gebied Engbergen vooral ook ruimte voor de ontwikkeling van een natte ecologische stapsteen volgens model Winde. De stapsteen is onderdeel van de inrichtingsvisie voor de EVZ Oude IJssel. In samenhang met de natuurontwikkeling op de aangrenzende gronden, wordt de inrichting van dit deeltraject van de EVZ afgerond.

Tegen deze achtergrond is erop ingezet om de beoogde herbouw/nieuwbouw in dit gebiedsdeel te voorkomen, door deze elders te accomoderen. De gekozen projectie daarvan aan de Vlakkeeweg 2 te Varsseveld speelt in op een al langer aanhangig initiatief om daar tot de bouw van een woning te kunnen komen en sluit goed aan op het bestaande bebouwingscluster aldaar. Ze verzekert een passende perceels- c.q. erfinrichting en een duurzaam functioneel gebruik in relatie tot de aanhorige bestaande bebouwing van de voormalige zuiveringsinstallatie, die zoals al aangegeven mede dienstbaar is aan de woning/woonfunctie voor wat betreft de energievoorziening. Hierbij gaat het om opslag van duurzame (zonne)energie in de hier bestaande infrastructuur, c.q. de gistingstank van de voormalige zuiveringsinstallatie. Naast deze tank is er nog een pompgebouw en transformatorhuisje en bevinden zich ondergronds nog enige bezinkbakken en leidingen op dit perceel. De inrichting en inpassing van het perceel is tot stand gekomen in nauwe samenspraak met het Waterschap Rijn en IJssel als trekker van de realisering van de Ecologische Verbindings Zone van de Boven Slinge. In samenhang daarmee is bovendien op aanbeveling uit het vooroverleg met de provincie over het voorontwerp-plan, de noordelijke helft van het perceel bestemd voor natuur en zijn verder met de initiatiefnemer privaatrechtelijke afspraken gemaakt over de landschappelijke inrichting van het aan het plangebied belendende perceel 3927, ter verdere landschappelijke inpassing van de te ontwikkelen bouwlocatie.