Buitengebied, locatie Vicarisweg 33 Varsselder

2.1 Bestaande situatie

Het plangebied is gelegen in het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek nabij de kern Varsselder. De bebouwing in het buitengebied is door de eeuwen heen voornamelijk agrarisch van karakter geweest. De laatste decennia is er veel sprake geweest van functieverandering in het buitengebied, maar het gebruik is nog steeds overwegend agrarisch.

Ligging van het plangebied ten opzichte van de omgeving

De locatie is gelegen op de rand van hoger gelegen rug (rivierduin) en het lager gelegen kleigebied nabij de Oude IJssel. Afgeleid van kaartmateriaal met opnames tussen 1811 en 1832 was destijds reeds bebouwing aanwezig op de locatie. Naar alle waarschijnlijkheid betrof het de boerderij die kadastraal aangeduid werd als gemeente Gendringen sectie D, nr. 79. De huiskavel had nr. 78.

Tot de jaren '30 van de vorige eeuw werd de boerderij, zoals ook meerdere boerderijen op de grens tussen het kleigebied en de zandrug, ontsloten met zandweggetjes richting een thans verdwenen weg. Deze weg liep ongeveer in het verlengde van de huidige Leemlandseweg. Mogelijk is de uitrit van perceel Berghseweg 12 nog een restant van deze weg. Op de topografische kaart van 1936 is een andere ontsluiting aan de orde, richting het noorden, aansluitend op de verbindingweg van De Pol naar het centrum van Varsselder. Op kaartmateriaal van 1966 is het tracé ingetekend van de huidige Berghseweg.

Vanaf de jaren '60 van de vorige eeuw zijn diverse panden bijgebouwd, variërend van veestallen tot een nieuw woonhuis. Op dit moment is de locatie bebouwd met twee woonhuizen, een paardenstal en berging, een werktuigenberging, en een drietal stallen (varkens, schapen en melkvee).

Huidige situatie plangebied