Buitengebied, locatie Vicarisweg 33 Varsselder

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• b. bed & breakfast;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Woningen

• a. Een nieuw te bouwen woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Een bestaande woning mag uitsluitend worden herbouwd ter plaatse van de bestaande woning, hierbij dienen de bestaande afmetingen aangehouden te worden;
• c. Binnen deze bestemming zijn maximaal 4 vrijstaande woningen toegestaan;
• d. De inhoud van een woning is maximaal 750 m3;
• e. De goothoogte zoals aangeduid op de verbeelding, mag niet worden overschreden;
• f. De bouwhoogte zoals aangeduid op de verbeelding, mag niet worden overschreden.

4.2.2 Bijbehorende gebouwen

• a. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal:
  • 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2 en;
  • 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2;
• b. De regeling voor bijbehorende gebouwen, zoals vermeld onder sub a, geldt niet voor het perceel waar de aanduiding 'bijgebouwen' is opgenomen. De bijgebouwen voor dit perceel moeten binnen de bouwaanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd;
• c. Bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd;
• d. De goothoogte is maximaal 3 m;
• e. De bouwhoogte is maximaal 6 m;
• f. De afstand van een bijbehorend gebouw tot enig punt van de woning is maximaal 25 meter.

4.2.3 Bouwwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter;
• b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
• c. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter.

4.2.4 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Verplaatsing van een bestaande woning

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor herbouw van een bestaande woning op een andere plaats dan de bestaande woning mits:

• a. De woning op ten hoogste 20 meter afstand van de bestaande woning wordt gebouwd, waarbij nadere eisen kunnen worden gesteld omtrent de situering met het oog op de bescherming van de ruimtelijke samenhang tussen de gebouwen binnen het plangebied;
• b. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van bestaande landschaps- en/of natuurwaarden;
• c. De bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende (agrarische) gronden niet onevenredig worden benadeeld;
• d. Vaststaat dat de bestaande woning wordt gesloopt binnen drie maanden na de datum van gereedmelding van de nieuwe woning;
• e. De regels in artikel 4.2.2 in acht worden genomen.
  

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Bed & Breakfast

• a. De voor Bed & Breakfast te gebruiken ruimte bedraagt maximaal vijf slaapruimten;
• b. De voor Bed & Breakfast bedoelde ruimte maakt deel uit van het hoofdgebouw;
• c. De oppervlakte van de voor Bed & Breakfast bedoelde ruimte beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw;
• d. De bewoner van de woning woont in het hoofdgebouw waarin de voor Bed & Breakfast bedoelde ruimte is gelegen.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en bedrijf mits:

• a. Degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. De oppervlakte, van de voor het beroep of bedrijf uit te oefenen ruimte, maximaal 30% van het woonoppervlak bedraagt met een maximum van 50 m2;
• c. Er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
• d. Er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

4.5.2 Bijzondere woonvormen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van een woning ten behoeve van een bijzondere woonvorm mits:

• a. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. De verkeersveiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• c. De sociale veiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• d. De bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld.