Buitengebied Gendringen, locatie Meesterijweg 9 Etten

6.2 Opzet van de regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden hier besproken, waarbij wordt aangegeven hoe bestaand gemeentelijk beleid in het plan is verwerkt en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen in het plan zijn opgenomen.

Hoofdstuk 1: Inleidende regels

De artikelen in dit hoofdstuk hebben betrekking op de toepassing van de bestemmingsplanregels. In artikel 1 zijn de begripsbepalingen opgenomen en artikel 2 geeft de wijze van meten aan.

De bepalingen gelden voor alle bestemmingen.

Hoofdstuk 2: Bestemmingsbepalingen

Binnen dit plangebied komt één bestemming voor. Met een bestemming wordt tot uitdrukking gebracht welke gebruiksdoelen/functies, met het oog op een goede ruimtelijke ordening, aan de in het plan begrepen gronden zijn toegekend.

Wonen

Deze bestemming heeft betrekking op de nieuwe woningen met de bijbehorende bouwwerken in het plangebied. De grootte van het bestemmingsvlak is gebaseerd op de grootte van het perceel, zoals blijkt uit zowel de kadastrale kaart als af te lezen is op recente luchtfoto's.

De woonfunctie mag bij recht gecombineerd worden met een aan-huis-verbonden beroep en Bed & Breakfast. De bedrijfsoppervlakte mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, inclusief de bijbehorende gebouwen, met een maximum van 50 m2. Voor bijbehorende gebouwen geldt een maximale oppervlakte van 150 m2 per woning.

In dit bestemmingsplan is opgenomen dat de bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak gerealiseerd dienen te worden. Deze wijze van regelen is in overeenstemming met het ontwerp van de woningen, waarbij sprake is van inpandige garages. Alleen in deze vorm mogen de goot- en nokhoogte even hoog zijn dan de maximale maat die hiervoor geldt bij het hoofdgebouw.