Buitengebied, locatie Keurhorsterweg 3 Sinderen

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een garagebedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf";
• b. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
• c. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met de daarbijbehorende:

• d. tuinen, erven en terreinen;
• e. wegen en paden;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. water.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 1950 m² bedragen.

3.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder a genoemde gebouwen, gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning zal ten hoogste 750 m³ bedragen.

3.2.3 Bedrijfswoningen

• a. de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 3,5 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 8 meter bedragen;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning zal ten hoogste maximaal 750 m3 bedragen.

3.2.4 Bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning

• a. de goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste:
  • 1. 1,00 meter bedragen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. 2,00 meter bedragen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. de bouwhoogte van masten zal ten hoogste 10,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

3.2.6 Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, gelden de volgende regels:

• a. er mag uitsluitend ondergronds worden gebouwd onder hoofdgebouwen of onder bijbehorende gebouwen;
• b. de verticale diepte zal ten hoogste 3,50 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden in de directe omgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.2.2 onder b in die zin dat de bouwhoogte wordt vergroot tot ten hoogste 20 m ten behoeve van schoorstenen, silo's, afzuig- en andere installaties, onder de voorwaarden dat:
  • 1. geen onevenredige aantasting plaatst vindt van de aanwezige landschapswaarden in de directe omgeving;
  • 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, over een oppervlakte van meer dan 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 100 m²;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor zelfstandige detailhandel;
• c. het gebruik van de gronden ten behoeve van onoverdekte opslag.