Buitengebied Wisch, locatie Rabelingstraat 12, Silvolde

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bewoning en de daarbij behorende doeleinden;

4.2 Bouwregels

4.2.1 Woningen

• a. Een nieuw te bouwen woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Binnen het bouwvlak is maximaal 1 vrijstaande woning toegestaan;
• c. De inhoud van een woning is maximaal 750 m3;
• d. De goothoogte is maximaal 3 m;
• e. De bouwhoogte is maximaal 9 m;

4.2.2 Bijbehorende gebouwen

• a. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 150 m² per woning.
• b. De goothoogte is maximaal 3 m;
• c. De bouwhoogte is maximaal 6 m;
• d. De afstand van een bijbehorend gebouw tot enig punt van de woning is maximaal 25 meter.
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bijgebouwen mag niet meer dan 150 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder f;
• f. buiten de woning mag ten hoogste 50% worden bebouwd van de overblijvende bij de woning behorende gronden als bedoeld in lid 1, onverminderd het bepaalde in 4.2.2.e.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van overkappingen en pergola's bedraagt maximaal 2,7 m;
• b. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen op ten minste 1 m achter de naar de weg gevel van de woning en het verlengde daarvan bedraagt maximaal 2 m;
• c. de hoogte van overige erf- of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m;
• d. de hoogte van overige bouwwerken zoals antenne- en vlaggenmasten bedraagt maximaal 10 m.

4.2.4 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 4.2.2.e, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van 250 m², mits:

• a. op de bij de betreffende woning behorende gronden, niet of niet in voldoende omvang reeds bebouwing voorkomt die redelijkerwijs als geschikt voor gebruik als, of verbouwing tot, bijgebouw kan worden aangemerkt;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende gronden tenminste 2 ha bedraagt;
• c. wordt voorzien in een redelijke inpassing van een en ander in het landschap, al of niet met behulp van opgaande beplanting,
• d. en het bepaalde in 4.2.2.f in acht wordt genomen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en bedrijf mits:

• a. Degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. De oppervlakte, van de voor het beroep of bedrijf uit te oefenen ruimte, maximaal 30% van het woonoppervlak bedraagt tot een maximum van 50m2;
• c. Er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
• d. Er geen milieutechnische belemmeringen zijn.