Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Algemene wijzigingsregels
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, mits:
-
a. bestemmingsgrenzen met niet meer dan 5 meter worden verschoven;
-
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
-
c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
e. uit onderzoek blijkt dat er geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.
28.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' (gedeelte van het businsscentrum Seesinckpark) de gronden wijzigen, zodat naast bedrijven ook zogenaamde 'woon-werk units' zijn toegestaan, met dien verstande dat de woningen in deze 'woon-werk units' alleen zijn toegestaan als bedrijfswoning. De wijziging wordt toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a. het bouwplan aan de regels van artikel 4 (bestemming 'Bedrijf'), met uitzondering van artikel 4.1 onder c en d, voldoet;
-
b. het wonen plaatsvindt in dezelfde unit als waar in gewerkt wordt;
-
c. het bouwplan niet in strijd is met het regionaal en/of gemeentelijk beleid (waaronder het beleid ten aanzien van woningbouw).
28.3 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' (voormalige Rietborghschool) de gronden wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer-verblijfsgebied' en 'Wonen' als bedoeld in de artikelen 9, 12, 16 en 18. De wijziging wordt toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a. de goothoogte en bouwhoogte maximaal 7 m respectievelijk 10 m bedragen;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden benadeeld;
-
c. er in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
-
d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld;
-
e. het bouwplan niet in strijd is met het regionaal en/of gemeentelijk beleid (waaronder het beleid ten aanzien van woningbouw);
-
f. uit onderzoek blijkt dat er verder geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.
28.4 Wro-zone - wijzigingsgebied - 3
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' (voormalige school De Vlieger) de gronden wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer-verblijfsgebied' en 'Wonen' als bedoeld in de artikelen 9, 12, 16 en 18. De wijziging wordt toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a. de goothoogte en bouwhoogte maximaal 7 m respectievelijk 10 m bedragen;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden benadeeld;
-
c. er in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
-
d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld;
-
e. het bouwplan niet in strijd is met het regionaal en/of gemeentelijk beleid (waaronder het beleid ten aanzien van woningbouw);
-
f. uit onderzoek blijkt dat er verder geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.
28.5 Wro-zone - wijzigingsgebied - 4
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 4' (locatie Koningin Emmastraat) de gronden wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer-verblijfsgebied' en 'Wonen' als bedoeld in de artikelen 9, 16 en 18. De wijziging wordt toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a. de goothoogte en bouwhoogte maximaal 7 m respectievelijk 10 m bedragen;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden benadeeld;
-
c. er in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
-
d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld;
-
e. het bouwplan niet in strijd is met het regionaal en/of gemeentelijk beleid (waaronder het beleid ten aanzien van woningbouw);
-
f. uit onderzoek blijkt dat er verder geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.
28.6 Wro-zone - wijzigingsgebied - 5
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 5' (locatie terrein naast MFA De Rietborgh) de gronden wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer-verblijfsgebied' en 'Wonen' als bedoeld in de artikelen 9, 12, 16 en 18. De wijziging wordt toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden benadeeld;
-
c. er in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
-
d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld;
-
e. het bouwplan niet in strijd is met het regionaal en/of gemeentelijk beleid (waaronder het beleid ten aanzien van woningbouw);
-
f. uit onderzoek blijkt dat er verder geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.