Kom Terborg 2011

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. wonen;
• e. bedrijven ter plaatse van de aanduiding:

  'bedrijf van categorie A'	Bedrijven in de categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten - Functiemenging
  'bedrijf tot en met categorie B'	Bedrijven in de categorie A en B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging

• f. cultuur en ontspanning;
• g. maatschappelijke voorzieningen;
• h. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• i. twee bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'twee bedrijfswoningen';
• j. horecabedrijven ter plaatse van de aanduidingen:

  'Horeca van categorie I'	Horeca in de categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten.
  'Horeca tot en met categorie II'	Horeca in de categorieën I en II van de Staat van Horeca-activiteiten.

• k. bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• l. tuinen en erven;
• m. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• n. wegen en paden;
• o. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• p. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

• a. Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• b. Gebouwen, bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning moeten, conform de aangegeven aanduiding, binnen het bouwvlak worden gebouwd;

8.2.2 Hoofdgebouwen en bedrijfsgebouwen

• a. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ is aangegeven;
• b. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
• c. In afwijking van het bepaalde onder 8.2.1.b mogen bijbehorende bouwwerken van ondergeschikte aard, zoals een fietsenberging, stalling en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 per bouwperceel met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

8.2.3 Woningen

• a. Wonen is uitsluitend toegestaan in bestaande woningen. Toevoeging van nieuwe woningen is niet toegestaan;
• b. In afwijking van het bepaalde onder a mag het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven.

8.2.4 Bedrijfswoningen

• a. De goothoogte van niet- inpandige bedrijfswoningen is maximaal 7 meter;
• b. De bouwhoogte van niet- inpandige bedrijfswoningen is maximaal 10 meter.

8.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen

• a. De goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning is maximaal 3 meter;
• b. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning is maximaal 6 meter.

8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

8.2.7 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bedrijfsgebouwen alsook bijbehorende bouwwerken;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Horeca-activiteiten

Bij omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag een horeca-activiteit toestaan, zoals opgenomen in de categorieën I tot en met II van de Staat van Horeca-activiteiten. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• d. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• e. het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;
• f. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

8.4.2 Bedrijfsactiviteiten

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 onder e voor het toestaan van een bedrijf in ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten- functiemenging, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• d. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• e. het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;
• f. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.