Buitengebied Wisch, locatie Smoddedijk 5 Westendorp

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bed & breakfast;
• c. aan huis verbonden beroepsactiviteiten;
• d. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. tuinen en erven;
• f. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen;
• g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1

Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte is maximaal 5,5 meter, dan wel de bestaande grotere goothoogte;
• c. de bouwhoogte is maximaal 10 meter, dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
• d. de inhoud is maximaal 1.000 m3,dan wel de bestaande grotere inhoud.

3.2.2

Bijbehorende gebouwen

• a. bijbehorende gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen is per woning maximaal 150 m2, dan wel de bestaande grotere oppervlakte;
• c. de goothoogte is maximaal 3 meter, dan wel de bestaande grotere goothoogte;
• d. de bouwhoogte is maximaal 6 meter, dan wel de bestaande grotere bouwhoogte.

3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
• b. achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. erf en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde met een bouwhoogte van maximaal 3 meter;
• c. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter.

3.2.4

Ondergrondse bouwen

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Bed & Breakfast

• a. de ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal vijf slaapruimten;
• b. de accommodatie maakt deel uit van de woning;
• c. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2;
• d. de bewoner van de woning woont in het gebouw als de accommodatie.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de voorwaarden dat:

• a. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. de oppervlakte van de voor het beroep of bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
• d. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.