Buitengebied, locatie Sinderenseweg 52 Varsseveld

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. zorgboerderij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij';
• c. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• d. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. wegen en paden;
• f. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• g. water, voorzieningen voor de waterhuishouding en nutsvoorzieningen;
• h. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' is aangegeven.

3.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. Bedrijfsgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De goothoogte van bedrijfsgebouwen is maximaal 3,5 meter;
• c. De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen is maximaal 8 meter.

3.2.3 Bedrijfswoningen

• a. Bedrijfswoningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De inhoud van een bedrijfswoning is 750 m³
• c. De goothoogte van een bedrijfswoning is maximaal 3,5 meter
• d. De bouwhoogte van een bedrijfswoning is maximaal 8 meter.

3.2.4 Bijbehorende gebouwen bij bedrijfswoningen

• a. Bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 3 meter;
• c. De bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 6 meter.

3.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

3.2.6 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,5 meter.

3.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in het eerste lid onder b (functieaanduiding) voor een andere vorm van een maatschappelijke voorzieningen. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig wordt geschaad;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.