Buitengebied, locatie Hoge Rokken 14 Gendringen

3.3 Gemeentelijk beleid

Ondergeschikt aan de agrarische functie is de woonfunctie in het buitengebied. De ontwikkelingen van wonen in het buitengebied zijn echter niet gering te noemen. Met name de laatste jaren zijn veel agrarische bedrijven gestopt en zijn agrarische bedrijfswoningen tot burgerwoning omgevormd. Ook woningsplitsing en inwoning hebben tot een toename van het aantal burgers in het buitengebied geleid.

De functie wonen is van groot belang voor een leefbaar buitengebied. Een woning in het buitengebied is meer dan een gebouw. Het is een plek waar mensen wonen en vaak ook werken. Het is voor veel mensen een plek met betekenis en geschiedenis. Wonen en werken zijn beide een basis voor een leefbaar platteland. De woonfunctie is naast een economische drager ook een sociale drager. Daarom streeft de gemeente naar een divers woningaanbod in het buitengebied. De diversiteit zit in de gecreëerde woonmilieus, het type woningen en in de prijsklassen.

In het buitengebied zijn 4 woonmilieus te onderscheiden:

- Wonen in een buurtschapskern;

- Wonen op een (voormalig) boerenerf;

- Wonen op een landgoed;

- Wonen in verspreid liggende burgerwoningen (zonder agrarisch verleden).

Een toename van burgerwoningen in het buitengebied wordt niet toegestaan. Enkel door middel van splitsing of de regeling voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB), is een geringe toename toegestaan.

Goede kwaliteit van de leefomgeving behelst ook een goede kwalitateit van woningen. De betreffende woning aan de Hoge Rokken 14 valt in de categorie voor bouwjaar tussen 1900 en 1945. Het betreft dus een redelijk oude woning. Ook de staat waarin het pand verkeert vraagt om renovatie op grote schaal of vervanging.