Buitengebied, locatie Hoge Rokken 14 Gendringen

1.1 Aanleiding voor het plan

Deze partiële herziening van het bestemmingsplan "Buitengebied 2000, herziening 2002" is het gevolg van het verzoek om medewerking te verlenen een bestaande burgerwoning op het perceel Hoge Rokken te Gendringen te splitsen en te verplaatsen. De reden van splitsing is om twee wooneenheden op het perceel mogelijk te maken. Het verplaatsen van de woning heeft te maken met de ligging. De huidige woning ligt op een afstand van minder dan 3 meter van de Walseweg. Er kan een betere woonmilieu worden gecreëerd door de woning meer achter op het perceel te plaatsen.

Dit plan is een afgeleide van twee wijzigingsbevoegdheden die het bestemmingsplan Buitengebied 2000, herziening 2002 kent. In dat plan is splitsing van een woning mogelijk middels een wijzigingsbevoegdheid, maar ook het verplaatsen van een bestaande woning tot een afstand van 10 meter ten opzichte van de bestaande fundering is een wijzigingsbevoegdheid.

Desalniettemin is gekozen voor een partiële herziening. Hiervoor zijn twee redenen, het gelijktijdig doorlopen van twee wijzigingsbevoegdheden is dubbel werk. Daarnaast wordt niet voldaan aan de eis dat nieuwe woning binnen 10 meter van de bestaande fundering wordt teruggebouwd. Hierin wordt vooruit gelopen op een nieuwe, algehele herziening van het bestemmingsplan buitengebied dat de mogelijkheid geeft een nieuwe woning op maximaal 20 meter van de bestaande fundering terug te bouwen. Dit is heden al zo geregeld in het bestemmingsplan "Buitengebied Wisch 2004".