Buitengebied, locatie Hoge Rokken 14 Gendringen

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bed & breakfast;
• c. aan huis verbonden beroepen;
• d. bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. parkeer- en groenvoorzieningen;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• g. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Woningen

• a. Woningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'twee woningen' zijn maximaal twee aaneen gebouwde woningen toegestaan;
• c. De inhoud van een woning is maximaal 750 m3;
• d. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• e. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

3.2.2 Bijbehorende gebouwen

• a. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal 150 m2;
• b. Bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd;
• c. De goothoogte is maximaal 3 m;
• d. De bouwhoogte is maximaal 6 m;
• e. De afstand van een bijbehorend gebouw tot enig punt van de woning is maximaal 25 meter.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal 150 m2;
• b. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd;
  • 1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter;
• c. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouw;
  • 1. Erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
• d. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• e. De afstand van een bouwwerk geen gebouw zijnde tot enig punt van de woning is maximaal 25 meter.

3.2.4 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijbehorende gebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Bed & Breakfast

• a. De ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal vijf slaapruimten;
• b. De accommodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw;
• c. De oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw, waarbij geldt dat de totale oppervlakte maximaal 50 m2 beslaat;
• d. De bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie.

3.3.2 Aan huis verbonden beroepen

• a. De oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. Er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;
• c. Het aan huis verbonden beroep wordt uitegeoefend door de bewoner van de woning.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. degene die de activiteiten uitoefent, tevens de bewoner van de woning is;
• b. de oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;
• d. er geen milieutechnische belemmering zijn.