Kom Sinderen, locatie Kromkamp e.o.

Bij het opstellen van een nieuw bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1 sub f van het Besluit ruimtelijke ordening onderzoek plaats te vinden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan.

De gemeente Oude IJsselstreek voert daar waar mogelijk een actief of strategisch grondbeleid. In het plan "Kromkamp" in Sinderen is onze gemeente niet alleen actief geweest waar het gaat om verwerving van de gronden maar is ook stimulerend te werk gegaan waar het gaat om (gesubsidieerde) bedrijfsverplaatsing. Om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken is daarnaast door de Provincie bijgedragen door subsidie uit het Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing (ISV).

Na een eerste exploitatieberekening uit 2009 (vastgesteld met begrotingswijziging) is voor dit plan een geheel nieuwe herziene exploitatieberekening opgesteld. Hierin is met alle (gewijzigde) stedebouwkundi-ge uitgangspunten van dit plan rekening gehouden.

De gemeentelijke bijdragen waaronder ook de cofinanciering voor de bedrijfsverplaatsing zijn ongewijzigd gebleven en de gehele afwikkeling van de subsidiering van dit plan loopt nu over de grondexploitatie zo-dat deze grondexploitatieberekening ook volledig inzicht geeft in de geraamde lasten en de dekking daar-van. Naast de al vastgestelde bijdragen zijn ook de uitgifteprijzen ongewijzigd gebleven. Door uitbreiding van het plangebied zijn niet alleen de kosten maar ook de opbrengsten ook toegenomen. Gelet op de huidige woningmarkt is rekening gehouden met een langere uitgifteduur.

Geen exploitatieplan

De gemeente ontwikkelt het gehele plangebied. Alle daarvoor benodigde gronden zijn of komen daarvoor in eigendom van de gemeente. Ontwikkeling van de openbare ruimte en uitgifte van de kavels geschiedt door de gemeente zelf. In deze functieveranderinglocatie (van bedrijventerrein en agrarisch naar wonen en parkeervoorzieningen) overtreffen de kosten de opbrengsten gronduitgifte. Voor het tekort zijn zoals hiervoor gemeld voldoende dekkingsmiddelen aangewezen en al door de raad vastgesteld met bijbehorende begrotingswijziging. Tot de dekkingsmiddelen behoren ook de Provinciale bijdrage(n) SEB / ISV.
De financiële uitvoerbaarheid van het plan is daarmee verzekerd, waardoor een exploitatieplan dan ook niet is vereist.